Comment se déroule l’estimation d’une maison ?

Qu’il s’agisse de transmission de patrimoine ou de transaction immobilière, l’estimation de maison ou de tout autre bien immobilier doit être autant fiable que possible. En effet, une surestimation ou une sous-estimation de la valeur vénale de votre bien sont des facteurs bloquants pour votre projet.

Être en concordance avec son marché immobilier local

La parfaite connaissance du marché immobilier local est capitale pour réussir une estimation immobilière. Notez qu’il ne suffit pas de se référer à l’échelle de la ville. Car les données peuvent changer d’un quartier à un autre, notamment dans les zones les plus concurrentielles, comme Paris.

Alors, si vous comptez estimer vous-même votre maison, vous devez mener votre propre recherche, spécialement sur internet. Pensez donc à répertorier les dernières annonces publiées relatives à la zone désirée. Intéressez-vous surtout aux annonces proposant des biens similaires au vôtre.

Par contre, si vous souhaitez bénéficier d’une expertise immobilière fiable, consultez un professionnel. Située à Torcy, l’Agence Lemaire propose une estimation maison en ligne gratuite et immédiate (sans inscription). Pour affiner les résultats, optez pour une estimation sur place. 

➔ À lire aussi : 5 raisons de confier l’estimation de votre bien à un agent immobilier

Comment expertiser une maison ?

Afin de déterminer la valeur marchande d’un bien immobilier, plusieurs critères sont pris en compte, à savoir :

• La surface totale du bien.
• Le coefficient d’occupation maison.
• Le nombre des pièces.
• La date de construction et l’état du bien.
• La vue.
• Les commodités disponibles, dont le transport en commun. 
• Le résultat des diagnostics immobiliers obligatoires, notamment le DPE.
• La présence du chauffage, chauffe-eau solaire, climatisation ou encore le raccordement à la fibre optique.
• Etc.

Qui peut réaliser l’évaluation immobilière ?

De nos jours, il existe de multiples sites qui proposent des services d’estimation de maison en ligne et gratuite. Par ailleurs, vous pouvez confier l’estimation de votre maison à un notaire pour préparer la succession ou pour la mise en vente.

Finalement, vous pouvez faire appel à un agent immobilier pour estimer votre bien. Ce professionnel a accès à une énorme base de données et pourra vous proposer une estimation fiable.