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Les avantes de l'estimation par un agent immobilier

5 raisons de confier l’estimation de votre bien à un agent immobilier

Dans le cadre d’une vente, l’estimation représente la première étape indispensable. En effet, le prix estimé influera fortement sur la réussite et le délai de votre vente. Cependant, comment s’y retrouver dans la pléthore d’offres proposées par un grand nombre d’acteurs ? Bien que les évaluations gratuites en ligne en 2 minutes se soient largement développées sur le web, les agences conservent de nombreux atouts pour vous aider dans cette phase. Découvrez donc les 5 avantages offerts par un agent immobilier lors de l’estimation d’un bien.

La connaissance du terrain : la force de l’agent

Professionnel oeuvrant sur un secteur précis, un agent immobilier un minimum expérimenté connaît très bien sa zone de travail. Il peut ainsi dresser le profil type de l’acheteur local et de ses envies. Par conséquent, il est capable de savoir si votre bien intéressera beaucoup de candidats ou au contraire si la vente sera difficile. Par exemple, vendre un T4 dans une ville comptant peu de familles avec enfants s’avère plus dur que pour un T2.

De plus, l’agent immobilier connaît certainement votre quartier par coeur. Il peut donc prévoir les points d’intérêt augmentant sa valeur (magasins, transports en commun, etc), mais aussi les travaux urbains à venir et leurs conséquences sur le marché immobilier. Toutes ces informations lui permettent d’optimiser son estimation au plus près de la valeur réelle de votre bien.

💡 Attention aux estimations automatiques
Réalisée en 2 minutes et sans dérangement, l’estimation automatique semble tentante. Cependant, celle-ci ne tient pas du tout compte de la réalité du terrain et de votre bien. Elle se contente de classer votre logement en fonction de quelques critères et ne remplace donc pas celle réalisée par un agent immobilier. Son vrai intérêt est plutôt de dégager une tendance généraliste en terme de prise ou perte de valeur de votre propriété.

Accéder à des outils professionnels pour une estimation précise

De part son statut, l’agent immobilier dispose également d’outils professionnels totalement inaccessibles des particuliers. Ces derniers lui offrent ainsi des informations sur le marché immobilier local, mais aussi des données démographiques sur le secteur. Il peut alors utiliser celles-ci pour affiner son estimation.

Ces outils viennent donc compléter les connaissances du terrain propres à l’agent immobilier, en y ajoutant notamment des informations issus de la Big Data. En effet, bien que l’agent soit un spécialiste de l’immobilier, il lui est impossible de traiter des milliers de données en même temps !

Profiter d’une estimation objective et réaliste

Vous le savez certainement, difficile d’être objectif lorsque l’on vend le bien où l’on a vécu de nombreuses années. En effet, les souvenirs que l’on y a ont tendance à nous pousser à surestimer notre logement. Pourtant, cette surestimation handicapera votre vente. Effectivement, vous vendrez à un prix supérieur à celui du marché. Les candidats à l’achat seront donc très rares et vous augmenterez le délai nécessaire à la conclusion de la transaction.

Dans ce cadre, l’agent immobilier joue donc le rôle d’arbitre objectif. N’ayant pas d’attache au logement, il voit celui-ci tel qu’il est réellement. Il base donc son estimation uniquement sur les spécificités de votre bien et sur son environnement. Cette évaluation rationnelle vous permet ainsi d’optimiser votre prix de vente tout en augmentant vos chances de vendre rapidement.

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Bénéficier des conseils avisés de l’agent

Outre la précision de l’estimation, le recours à un agent immobilier vous permet aussi de bénéficier de ses conseils avisés. Vous pourrez alors utiliser ces derniers pour augmenter le prix de vente de votre bien tout en restant en accord avec la réalité du marché. Ces recommandations peuvent notamment concerner :

  • des travaux mineurs (plâtre, carrelage cassé, etc.),
  • le rafraichissement de la décoration (papier-peint, meubles, etc.),
  • l’aménagement (dépersonnalisation, optimisation de l’espace, etc.),
  • la mise en valeur de l’existant (planter du gazon, etc.).

Tester le sérieux de l’agence grâce à l’estimation

Finalement, l’estimation est aussi l’occasion de tester le sérieux de l’agence avec laquelle vous souhaitez vendre. Prêtez notamment attention à la ponctualité de l’agent, sa manière d’inspecter votre bien et de vous expliquer ses constatations. N’hésitez pas également à lui poser des questions sur le déroulement d’une mise en vente avec son agence.

De même, la méthodologie de l’estimation témoigne généralement du professionnalisme d’une agence. En effet, une évaluation rigoureuse, ne consiste pas en un rapide tour de chaque pièce. Elle nécessite de prendre son temps pour analyser de très nombreux critères. Vous pouvez donc demander à l’agent sur quel procédé il se base. Par exemple, le groupe de 10 agences immobilières en Alsace Groupimmo utilise la méthode du centre national de l’expertise en valeur vénale.

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