Nesrine RQue vous soyez un acquéreur ou un vendeur, vous avez souvent intérêt à réduire les délais d’une vente immobilière. Toutefois, certaines démarches obligatoires doivent inévitablement être faites avant d’effectuer le transfert de propriété. Quelles sont ces démarches ? Lisez la suite.
L’impact du marché immobilier
Le marché immobilier est tributaire de la conjoncture économique. En effet, avec des taux d’intérêt qui frôlent le taux d’usure, il est clairement difficile d’obtenir des crédits immobiliers. Ceci va réduire significativement le nombre d’acheteurs.
De surcroit, le marché immobilier n’est pas homogène. Alors qu’il existe des zones immobilières tendues, comme l’Île-de-France, d’autres communes sont nettement moins concurrentielles. Il faut donc s’attendre à ce que les délais de la vente immobilière soient plus longs.
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Préparer la transaction immobilière
Avant de vendre un bien immobilier, le propriétaire doit préparer le dossier de vente. D’abord, il doit réaliser les diagnostics immobiliers obligatoires. S’il souhaite passer par une agence immobilière, il doit préparer les documents nécessaires à la signature d’un mandat de vente, dont le titre de propriété et le certificat de surface privative pour les biens en copropriété.
Ensuite, le vendeur doit procéder à l’estimation immobilière de son bien. En effet, il ne faut pas improviser quant au choix du prix de vente. Le mieux est de confier cette tâche à une agence immobilière, comme Agency Immo.
Située à Montluçon dans le département de l’Allier, Agency Immo vous propose des services d’estimation automatique en deux minutes. Profitez aussi d’une évaluation immobilière à domicile sous 48 heures en obtenant un avis de valeur.
Finalement, le vendeur peut passer à la diffusion de son offre. Un premier réflexe est de publier son offre sur internet. En effet, de nos jours, il existe de multiples plateformes d’annonces immobilières qui sont gratuites et bien référencées. Dotés d’une audience importante, ces sites peuvent accélérer les délais de vente immobilière.
Néanmoins, un professionnel immobilier est à même de trouver un acheteur sérieux et intéressé par votre bien en particulier. Il peut, dans certains cas, proposer votre bien en Off Market (une sorte de bouche-à-oreille). En outre, il se doit de vous expliquer les démarches à suivre pour conclure la vente.
Une fois que votre offre est en ligne, vous n’avez qu’à croiser les doigts et attendre que des acquéreurs viennent vous contacter. Ces derniers exigent généralement de visiter votre bien. Toutefois, vous pouvez vous tourner vers une agence immobilière pour organiser des visites physiques ou virtuelles de votre propriété.
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Des délais souvent incompressibles
Afin d’exprimer son intension d’acheter un bien immobilier, l’acquéreur doit signer un compromis de vente. Il s’agit d’un avant-contrat qui peut être sous-seing privé. Idéalement, les deux parties (vendeur et acquéreur) doivent préparer en amont les documents nécessaires à la transaction immobilière.
Généralement, suite à la signature de la promesse de la vente, les deux parties doivent patienter au moins trois mois. Pourquoi ? Entretemps, il faut inéluctablement que ces délais s’écoulent :
- Le délai de rétractation au lendemain de la signature de l’avant-contrat (10 jours).
- Un délai de 2 mois pour purger le droit de préemption urbain (DPU) ou du locataire.
- Un certain délai lié aux différentes conditions suspensives, dont l’obtention du crédit immobilier. Ces délais sont à définir par le vendeur et l’acheteur.
Notez que la signature du contrat de vente doit être faite en présence d’un notaire. Ce dernier est tenu de vérifier l’état du bien avant la signature de l’acte, ce qui prend aussi du temps. Néanmoins, vous pouvez négocier ce délai.
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Quand encaisser le prix de vente ?
Finalement, vient l’étape tant attendue de la signature du contrat définitif de vente. Une question se pose à ce stade : quand est-ce que le vendeur puisse recevoir le prix de vente ?
En effet, pour qu’il reçoive cette somme, le vendeur doit payer les honoraires du notaire et lui remettre la clé de sa propriété. Ainsi, il pourra recevoir rapidement ce montant, voir le jour même.
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