Frais de notaire 2025 : les nouveautés

Lors d’un achat immobilier, les frais de notaire représentent une dépense inéluctable. Bien évidemment, leur montant varie entre autres en fonction de l’âge du bien (neuf ou ancien). En revanche, les frais de notaire vont connaitre un changement en cours de cette année. Quel changement des frais de notaire en 2025 ? Quelle répercussion sur le prix d’achat ? Comment les calcule ? La réponse est dans la suite.

📖 À retenir

✅Les frais de notaire se composent de : 

• Droits et taxes, dont le droit de mutation (biens anciens) ou la taxe de publicité foncière pour les bien neufs.
• Émoluments du notaire.
• Débours.

✅ Du 1ᵉʳ avril 2025 au 31 mars 2028, la loi de finances 2025 autorise les départements à augmenter de 0,5 % les droits de mutation à titre onéreux (DMTO). Notez que certains départements vont prendre en charge les frais de notaire pour les primo-accédants.

✅ Le calcul des frais de notaire varie en fonction de l’âge du bien acquis.

Bien comprendre les frais de notaire en 2025

Les frais de notaire forment une partie non négligeable du prix de l’acquisition d’un bien immobilier. Bien qu’ils soient recueillis par le notaire, ces frais sont en majeure partie des taxes et des droits. Ces sommes sont par la suite versés au Trésor Public. Autrement dit, ces ressources ne forment pas intégralement les honoraires de ce professionnel.

• Les débours et les frais annexes : il s’agit de la rémunération des différents intervenants dans le processus de la vente, comme les géomètres. Le notaire paie initialement ces frais puis les récupère le jour de la signature de l’acte de vente.
• La contribution de sécurité immobilière.

• Les émoluments (honoraires) du notaire : cette partie est strictement encadrée par la loi. 
• Autres droits et taxes.

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Qu’en est-il des frais de notaire en 2025 ?

Vous le savez probablement, les acheteurs sont redevables des frais de notaire. Jusqu’à lors, les frais de notaire suivent barème suivant (droits de mutation départementaux inclus) : 

• Entre 7 et 9 % du prix de vente pour un bien ancien.
• Entre 2 et 3 % dans le neuf.

En revanche, du 1ᵉʳ avril 2025 au 31 mars 2028, les droits de mutation à titre onéreux, partie intégrante des frais de notaire, vont potentiellement augmenter. Cette augmentation serait de 0,5 %. La décision revient bien sûr aux conseils départementaux. À titre informatif, les droits de mutation à titre onéreux (DMTO) sont des taxes imposées lors de la cession d’un bien immobilier. L’augmentation des DMTO a pour but de soutenir les départements en difficulté financière. Bien entendu que les primo-accédants et les biens neufs sont épargnés de cette mesure.

Notez que les droits de mutation départementaux représentent généralement 4,5 % du prix de vente. Il s’agit d’une partie des droits d’enregistrement ou de mutation. Les DMTO sont dus par les acheteurs. Ensuite, ces droits alimentent majoritairement les trésoreries des collectivités territoriales, en vue de financer des projets d’intérêt public. Notez qu’une petite fraction de ces droits sera versée aux communes et à l’État. En somme, les frais de notaire forment presque 80 % des droits et taxes perçues par les collectivités territoriales.

Or, ces dernières années, les transactions immobilières ont connu une chute du moins drastique. Ceci a considérablement réduit les ressources financières des départements, ce qui impacte directement la qualité des services locaux. Dans ce contexte, le gouvernement Barnier (chute au 12 décembre 2024) a même proposé la hausse des frais d’enregistrement en 2025 de 4,5 % actuellement à 5,5 %.

Bien que seule l’augmentation de 0,5 % sur les droits de mutations à titre onéreux soit retenue, cette mesure va peser sur le budget des futurs acquéreurs. Ceci risque encore d’empirer la situation, de faire stagner encore le marché immobilier. Prenons un exemple.  Pour une vente immobilière de 200 000 €, il va falloir prévoir 2 000 € de frais de notaire supplémentaires.

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Une exception pour les primo-accédants

De toute évidence, l’augmentation des frais de notaire en 2025 va affaiblir un brin le pouvoir d’achat. C’est pour cette raison que certains départements (à l’instar de l’Allier, Indre, Indre-et-Loire, etc.) financent les frais de notaire aux primo-accédants en 2025. Le but est d’attirer de nouveaux habitants et de dynamiser le marché immobilier local. Il existe également des aides aux primo-accédants ayant obtenu un PTZ.

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Les prêts bancaires

En règle générale, les emprunts immobiliers ne couvrent pas les rais de notaires. En effet, les organismes de financement exigent un autofinancement à hauteur de 10 % du prix de vente. Cette somme suffit généralement à financement les dépenses annexes d’acquisition, y compris les frais de notaire. Néanmoins, pour un bien neuf l’autofinancement peut baisser jusqu’à 5 %. Ceci s’explique par le fait que les frais de notaire relatifs sont aussi réduits pour un logement neuf.

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Calculer les frais de notaire en 2025

Comme en l’avez dit précédemment, les frais de notaires ne forment pas exclusivement les honoraires de ce professionnel. En effet, pour un bien acheté dans l’ancien, les droits de mutation et frais annexes dépassent les 5 %. Le tableau suivant revient sur la composition des frais de notaire :

Notez que pour qu’un bien soit considéré comme neuf, il faut qu’il respecte l’une les conditions suivantes : 

• Être construit depuis au plus 5 ans.
• Avoir fait l’objet d’une remise à neuf.

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