Vue d’ensemble sur l’immobilier industriel

Dans cet article, nous allons nous intéresser à l’immobilier industriel : catégorie, mise en valeur, transaction, etc.

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1 Les principales catégories d’immobilier industriel

2 Toujours valoriser son bien

2.1 Identifiez vos besoins

2.2 Vérifier l’accessibilité du bien

2.3 Renseignez-vous sur la situation du bien

Les principales catégories d’immobilier industriel

Immobilier d’entreprise, ce type de biens regroupe un large éventail de constructions et d’espaces dédiés à des activités industrielles (fabrication, production, R&D, stockage, etc). À cet égard, si vous vous envisagez investir de ce type de biens, vous êtes dans l’obligation de comprendre les besoins et les attentes des entreprises dans votre secteur. Ne perdez pas de vue que l’évolution technologique change constamment la donne. Concrètement, vous avez le choix entre :

Entrepôts logistiques.
Parcs d’affaires qui regroupent des bureaux, des working spaces ou des petits ateliers.
Manufacturiers qui ne sont que des espaces de production.
Data centers qui ont immergé avec l’ère digitale.
Laboratoire.
Bâtiments agroalimentaires, tels que les chambres froides et les espaces de stockage sec.

Intervenant en Normandie, Lafayette Immobilier propose toutes sortes de biens immobiliers, dont des logements, des biens d’exception, immobilier d’entreprise, viager et nue-propriété. Par ailleurs, votre agence vous aide à estimer la valeur marchande de votre bien en toute aisance.

Toujours valoriser son bien

Qu’il s’agisse de bien à usage industriel, commercial ou d’habitation, la valorisation du patrimoine immobilier demeure une pratique indispensable pour réussir une transaction. On parle ici des fameux travaux d’entretien et de rénovation, qui sont certes onéreux, mais qui font une énorme différence en matière d’attractivité du bien.

Néanmoins, les propriétaires immobiliers ne doivent pas se contenter des simples travaux de rénovation. Ils doivent par contre viser à accroître le standing de leurs biens, via l’obtention des certifications adéquates. On parle principalement des labels HQE, BREEAM et LEED. Similaires, ces certifications ont 3 champs d’action, à savoir :

Les caractéristiques de la construction.
La qualité d’exploitation du bâtiment.
L’impact de la construction sur son environnement.

L’immobilier industriel durable

💡Bon à savoir

Le label HQE est français, BREEAM est britannique. Quant au LEED, il s’agit d’un label américain.

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Comment choisir un bien à usage industriel ?

Acquérir un bien industriel est certes un projet audacieux, d’autant plus que la plupart des investisseuses préfèrent réaliser des achats plus surs comme les meublés de tourisme. Dans cet égard, il faut redoubler de vigilance lors du choix d’un tel bien. Dans la suite, nous allons vous révéler quelques points à vérifier avant d’opérer un choix.

Spécialiste de l’immobilier d’entreprise dans l’Eurométropole de Strasbourg, J2M IMMO CONSEIL vous aide à estimer la valeur de votre bien en toute précision. Fondée en 2010, votre agence vous accompagne également dans la mise en vente de votre bien, en apportant des services de création et diffusion des annonces, estimation à domicile, organisation des visites, etc.

Identifiez vos besoins

Trivialement, le choix du bien industriel dépend de l’activité envisagée. Néanmoins, si vous comptez mettre ce bien plus tard à la location, alors vous devriez anticiper les besoins du potentiel preneur. Car à chaque activité correspond un local différent. Analysez donc votre marché pour identifier les activités les plus courantes.

À la lumière cette analyse, vous pouvez choisir le bien adéquat : espace de travail classique, open space, entrepôt, data center, laboratoire, etc. La taille du bâtiment compte également. Ce paramètre est lié aux besoins des futurs locataires, mais évidement à votre budget.

Vérifier l’accessibilité du bien

Sélectionnez votre emplacement en fonction de votre cible. Optez idéalement pour un lieu où votre public est présent. Interrogez-vous sur la fréquentation, la visibilité et d’autres aspects cruciaux. Assurez-vous que l’emplacement bénéficie d’une bonne accessibilité en immobilier d’entreprise, avec des transports en commun, une gare ou un aéroport à proximité pour faciliter l’accès à vos clients et à vos employés.

En somme, un emplacement stratégique à proximité des principaux axes routiers et des centres logistiques augmente la valeur de l’actif et attire des locataires prestigieux. En effet, les biens situés dans des zones à forte dynamique économique bénéficient d’une appréciation de valeur plus rapide que la moyenne. Considérez aussi les options de stationnement, y compris dans les grandes agglomérations.

Renseignez-vous sur la situation du bien

Renseignez-vous sur les options de visibilité offertes par votre bien, notamment en vous assurant que vous pouvez installer une signalétique pour le promouvoir. Par ailleurs, informez-vous sur les futurs projets urbains à proximité. Ces derniers peuvent impacter (positivement ou négativement) directement votre activité. Enfin, pensez à l’avenir. Si votre entreprise connaît une croissance, il est essentiel de prévoir un espace plus grand.

Parallèlement, nous vous recommandons d’anticiper les besoins de vos preneurs en termes d’équipement de sécurité, isolation thermique ou acoustique, ventilation, etc. Ceci nous mène à l’idée de valorisation de votre bien, via l’obtention de certifications.

Nous vous recommandons aussi de vérifier les points suivants :

Si le bien en question est une ICPE (installations classées pour la protection de l’environnement) et s’il est soumis à la déclaration.
Les diagnostics réglementaires nécessaires, comme l’État des Risques et Pollutions et le DPE.

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