Tout savoir sur le syndicat de copropriété

Dans les grandes villes, les immeubles représentent la forme urbaine la plus optimale. Néanmoins, gérer ces structures n’est pas toujours facile. Dans cet article, nous allons entamer le sujet du syndicat de copropriété : définition, missions, types, etc. Lisez la suite.

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1 Définition

2 Les différents types de syndicat de copropriété

3 La gestion locative

4 Quelle différence avec la gestion locative ?

Définition

Selon la loi du 10 juillet 1965, un syndic de copropriété se charge de la gestion des parties communes d’un immeuble. Il gère également les finances. Étant une personne physique ou morale, le syndic assure :

L’immatriculation et la mise à jour annuelle des données de la copropriété auprès du RNC.
La gestion des mutations au sein de la copropriété.
La budgétisation de son activité.
La tenue de la comptabilité (archivage des pièces comptables dont les factures).
La convocation annuelle de l’assemblée générale.
Le suivi des travaux d’entretien ou de réparation.
Etc.

Les différents types de syndicat de copropriété

En France, les copropriétaires ont libre le choix du type du syndicat de copropriété. Ils peuvent alors opter pour l’autogestion ou déléguer cette tâche à une agence immobilière par exemple.

En ce qui concerne l’autogestion, les copropriétaires peuvent élire un syndic bénévole pour assurer la gestion des parties communes. Ils peuvent également lui rémunérer en guise de motivation. Notez que cette décision doit être votée en assemblée générale. Par ailleurs, le montant reçu ne doit pas dépasser son revenu principal.

Pour plus d’efficacité, les copropriétaires peuvent opter pour un syndic coopératif. Ils doivent alors choisir des conseillers syndicaux et désigner un président. Chaque membre du conseil syndical doit assurer une mission particulière selon ses compétences. Ce qui est souvent plus pertinent.

Néanmoins, bien qu’elle soit moins coûteuse, l’autogestion n’est pas toujours le bon choix, surtout quand il s’agit d’une grande copropriété. Désigner un professionnel est souvent inéluctable.

En effet, lorsqu’un professionnel prend en charge le syndicat de copropriété, ce dernier engage sa responsabilité civile. De surcroit, un tel choix vous apporte une garantie financière.

Dans cette perspective, le Cabinet de Gestion DALBERA à Nice propose un service de syndicat avec une gestion comptable rigoureuse. Il propose aussi une gestion électronique des documents : appels de fonds, factures, décomptes, procès-verbaux, etc.

La gestion locative

Un gestionnaire locatif a pour rôle de veiller au respect des clauses du contrat de bail. Par ailleurs, il doit défendre les intérêts du bailleur dans le cadre de la loi. Les tâches attribuées à un gestionnaire locatif varient en fonction du type de mandat. Toutefois, ce dernier assure :

La prospection immobilière et le choix de locataires sur dossier.
La réalisation d’un état des lieux à l’entrée et à la sortie de chaque locataire.
L’encaissement des loyers et gestion d’impayés.
Le paiement des différentes charges locatives, dont la taxe des ordures ménagères.
L’entretien du bien dédié à la location.
Etc.

De nos jours, il est possible de réaliser une gestion locative en ligne. Cependant, nous vous conseillons de vous tourner vers un professionnel comme SAINT ROCH IMMOBILIER au Havre et sa région. Votre agence immobilière prend aussi en charge l’estimation des loyers et la réalisation des diagnostics immobiliers obligatoires.

Quelle différence avec la gestion locative ?

À ce stade, vous confondez probablement la gestion locative au syndicat de copropriété alors qu’on parle de deux tâches distinctes. En effet, un syndic de copropriété assure la gestion des parties communes d’un immeuble ou d’une résidence : escaliers, voies d’accès, jardins, couloirs, cours, ascenseurs, toiture, réseau d’électricité, etc. Évidement, il doit prendre en charge la réparation et l’entretien des différents éléments de ces parties communes.

En revanche, la gestion locative désigne l’administration des parties privatives. Le copropriétaire délègue donc l’entretien de son bien à un gestionnaire locatif. Ce dernier peut aussi prendre en charge l’encaissement et la révision des loyers, et ce, selon le type du mandat.

?Peut-on révoquer un syndic ?

En effet, il est tout à fait possible de révoquer un syndicat de copropriété, si la personne ou l’organisme en charge ne respecte pas ses obligations. Afin de changer de syndic et de choisir un autre, une assemblée générale extraordinaire doit être convoquée durant laquelle, les membres passent à l’élection. Le vote à la majorité absolue est indispensable pour prendre de telles décisions.