Mandat immobilier : de quoi il s'agit ?

Afin d’assurer une transaction immobilière, un agent immobilier doit obtenir un mandat. Dans cet article, nous allons parler du mandat immobilier : nature, catégories, conseils, etc.

Mandat en immobilier : de quoi s’agit-il ?

Régissant la relation entre les agents immobiliers et les clients, la loi Hoguet impose que les transactions immobilières passées par une agence doivent faire l’objet d’un mandat immobilier. En effet, ce contrat permet à l’agent immobilier en quelque sorte de gérer les biens du propriétaire. Le pouvoir attribué au mandataire dépend du type du mandat.

Alors que le mandat de vente soit probablement le plus répondu, il existe bel et bien d’autres types de mandats immobiliers. En guise d’exemple, le mandat de location permet à l’agent immobilier de mettre uniquement en location un bien immobilier.

Pour plus de commodité, les propriétaires peuvent opter pour un mandat de gestion. Ce contrat va donc les libérer de plusieurs tâches fastidieuses tout au long du bail. Finalement, le mandat de recherche permet de déléguer cette tâche à un professionnel. Ce dernier vous aidera alors à trouver le bien à louer ou à acheter eu égard à vos besoins et exigences.

En toute évidence, le mandat immobilier doit contenir toutes les informations liées au service choisi. On parle principalement des honoraires, prix de vente ou montant du loyer, clauses résolutoires, etc.

Notez qu’une seule agence peut cumuler plusieurs types de mandat immobilier. Il suffit de vérifier les prestations que propose votre agence immobilière. Par exemple, le réseau immobilier Winkey propose divers services partout en France. Fort d’une grande équipe de mandataires immobiliers, Winkey vous aide à réussir toutes vos transactions immobilières.

Qu’en est-il du mandat de vente ?

Le mandat de vente est le contrat le plus délicat à conclure. En France, on compte trois types de mandats :

Le mandat simple : ce contrat permet au propriétaire de confier la vente de son bien à de nombreuses agences immobilières. Par ailleurs, il peut chercher un acquéreur et vendre sa maison d’une façon indépendante. Dans ce cas, il sera exonéré du paiement de la commission. Ce mandat se caractérise par une période d’irrévocabilité de 3 mois et est reconductible automatiquement.
Le mandat exclusif : ce mandat autorise un seul agent immobilier à assurer la transaction immobilière. Pareillement au mandat simple, ce contrat a généralement une durée de 3 mois et peut être renouvelé.
Le mandat semi-exclusif : finalement, ce mandat immobilier permet au propriétaire de chercher un acquéreur. Toutefois, il doit renvoyer ce dernier au mandataire immobilier.

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La vidéo suivante revient sur les différents types de mandats en immobilier. Elle vous révèle par la suite, les 10 points à vérifier avant de signer un mandat, comme : l’identité commerciale de l’agence immobilière, la durée du mandat, les honoraires, etc.

?Mandat de vente : des conseils pratiques pour y renoncer

Évidement, il est tout à fait possible de mettre fin à un mandat immobilier, notamment de vente. Afin de vous faciliter la tâche, nous vous recommandons de prévoir cette mesure à l’avance. Vous devez alors :

Mentionner les conditions de résiliation dans votre contrat.
Limiter la période de renouvellement du mandat.
Si le mandat arrive à ses termes et que vous souhaitez le rompre, envoyez une lettre recommandée avec accusé de réception à la ou les agences mandataires.

Que faire pour une copropriété ?

En vue de protéger le copropriétaire, le mandataire immobilier doit préparer un dossier solide avant la vente du bien en question. On parle alors du certificat de surface privative, des 3 derniers procès-verbaux de l’AG ainsi que du titre de propriété.

Finalement, quelle que soit la nature du bien à vendre, le mandat immobilier doit mentionner clairement les honoraires du professionnel en charge de la transaction. Notez que dans certains cas, des agents immobiliers peuvent prétendre à une commission.