5 raisons pour acheter un étang

Inspirant calme et sérénité pour certains, les étangs peuvent être une source de dégout pour d’autres. Quoi qu’il en soit, ces milieux naturels sont loin d’être perçus comme un investissement immobilier prometteur. Est-il judicieux d’acheter un étang ? Lisez la suite

📖 Résumé

✅ L’achat d’étang permet de : 

• Mener des activités d’aquaculture ou d’extraction de granulats.
• Milieu de détente pour les particuliers pour échapper au tumulte de la ville.
• Être mis en location pour accueillir des activités sportives ou pêche et chasse.
• Avoir un réservoir d’eau à sa disposition pour abreuver ses bétails ou irriguer ses cultures.
• Exploiter cet espace naturel comme un lieu de détente.

✅ Un étang doit faire l’objet d’une déclaration d’existence auprès de la direction départementale des territoires, notamment s’il ne figure pas dans la carte de Cassini (ou la carte de l’Académie).

Acheter un étang, est-ce rentable ?

Posséder un étang peut être avantageux pour plusieurs raisons. En effet, lorsqu’on a les moyens, un étang pourra servir de : 

• Milieu de pisciculture.
• Réservoir gratuit d’eau pour abreuver ses bétails ou irriguer ses cultures.
• Milieu de détente pour les particuliers pour échapper au tumulte de la ville.
• Endroit qu’on peut louer pour des activités de pêche classique, pêche no-kill, chasse au gibier et plus encore. Les étangs forment alors un investissement locatif saisonnier intéressant.
• Une zone humide abritant une faune et flore sensibles et protégées.
• Une gravière potentielle.

Faire face à la sécheresse

Faisons un clin d’œil aux étangs qui sont entre autres un réservoir d’eau. En effet, le réchauffement climatique, devenant de plus en plus palpable, est directement impliqué dans la sécheresse qui touche plusieurs endroits du globe, notamment la France. Avoir un étang à sa disposition résout, en partie, le problème. En effet, ces espaces absorbent les crues pour en former des “stocks” d’eau en absence de pluie.

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Un investissement unique

Notez que les étangs forment un investissement rare et unique. Cette unicité découle du fait qu’on ne peut pas (ou presque) répliquer un milieu naturel. En effet, il est tout à fait facile de construire plusieurs biens immobiliers classiques. Par contre, il faut suivre une démarche administrative tordue pour pouvoir creuser un étang. C’est ce qui explique l’évolution des prix des étangs.

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À lire aussi : Acheter son propre étang : les étapes avant de se lancer ?

Où acheter un étang ?

Les étangs sont des espaces naturels rares et non multipliables. Il faut donc chercher ces zones humides dans les départements adéquats. Pour ce faire, n’hésitez pas de cibler les bonnes annonces. Des régions comme la Haute-Saône, le Nord et les Dombes sont riches en zones humides.

La valeur marchande d’un étang varie en fonction de nombreux critères. Affirmer qu’un hectare d’étang vaut environ 10 000 euros est une simplification excessive qui ne reflète pas la réalité du marché. Comme pour les forêts, la valeur à l’hectare dépend de plusieurs éléments : conformité avec la législation, impact environnemental, mode d’alimentation en eau ou encore qualité de l’empoissonnement.  

Par ailleurs, plus un étang est de petite taille, plus son prix au mètre carré tend à augmenter. Dans les zones les plus recherchées, certains étangs se vendent en Of Market à des prix exorbitants, tant ils sont rares et convoités. À ce jour, la région la plus chère reste le Pas-de-Calais.

Deux éléments essentiels doivent être pris en compte lors de l’estimation du prix d’un étang : sa profondeur et la faune qu’elle abrite. Certains propriétaires ont pu y introduire de belles espèces, comme des carpes prisées par les amateurs de pêche en « No Kill ». Il est tout de même judicieux de vérifier le cheptel d’un étang pour connaitre son réel potentiel. Pour cela, vous pouvez solliciter l’aide de la fédération de pêche départementale, souvent de bon conseil. Restez néanmoins prudent : la législation encadrant les étangs est très stricte.

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Quelles précautions prendre ?

La réglementation des étangs ne cesse de durcir, notamment avec la loi sur l’eau de 1992. Pour faire un choix judicieux, il faut connaitre exactement les caractéristiques de l’étang, afin de bien suivre la réglementation.

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Typologie

L’écosystème qu’abrite un étang définit en grande partie les règlementations à respecter, particulièrement, celles de biodiversité. Généralement, on distingue 2 catégories d’étangs :

• Les eaux closes : rares, ces zones humides ne communiquent pas avec les cours d’eau, sauf en période de crue et pendant les vidanges. Ces étangs peuvent servir de gravières.
• Les eaux libres : ces étangs sont souvent riches en poissons, batraciens et crustacés.

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Ouvrages et vidange

Avant d’acheter un étang, il faut localiser les ouvrages qui y sont présents, comme les digues, les berges et les grilles à poisson. Très réglementées, ces installations facilitent les travaux de vidange, entretien, empoissonnement, gestion, etc. En effet, il est important de se tourner vers les services compétents pour connaitre les installations autorisées. Notez que les ouvrages adéquats augmentent la valeur vénale d’un étang.

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Miser sur la sécurité ! 

On assiste de plus en plus à des actes de vandalisme et braconnage dans les sites isolés et privés. Pour limiter ces risques, il est essentiel de restreindre autant que possible les accès routiers à la limite de votre étang. Il est également recommandé de matérialiser clairement les limites du terrain à l’aide de panneaux bien visibles du type « Propriété privée » ou « Baignade interdite ». Cette signalisation joue un rôle important sur le plan assurantiel, notamment en cas d’accident. Ces protections permettent aussi de se protéger contre les intrusions des braconniers qui installent des nasses pour la capture de grenouilles.

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Démarche administrative 

L’étang est assujetti à une déclaration d’existence auprès de la DDT (direction départementale des territoires). En principe, c’est au vendeur de fournir ce document, faute de quoi vous serez tenu de le régulariser. En l’absence d’une déclaration d’existence et si l’étang ne figure pas sur la carte de Cassini (ou toute autre pièce prouvant son existence avant 1 789), alors le fait d’acheter un étang sera perçu comme hasardeux. Notez que plusieurs parties jouissent d’un droit de préemption sur les étangs, notamment, l’État et les Conservatoires d’Espaces Naturels.

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