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Temple Saint Étienne : immobilier Mulhouse

Focus sur l’immobilier à Mulhouse

Située dans le département du Haut-Rhin en Alsace, Mulhouse est une ville postindustrielle qui a su se réinventer. Proche des frontières allemande et suisse, Mulhouse est considérée comme une ville cosmopolite qui abrite plus de 130 nationalités. Dans cet article, nous allons essayer d’analyser le marché immobilier à Mulhouse afin vous aider à réussir vos projets immobiliers.

Profil de la population de Mulhouse

Mulhouse, ou maison des moulins (son nom traduit de l’alémanique), est une ville traversée principalement par deux cours d’eau, à savoir la Doller et l’Ill. Elle comporte aussi des friches industrielles parsemées de créations d’art urbain. Il s’agit d’une ville attractive avec un long passé industriel.

Afin de mieux apprécier le marché immobilier à Mulhouse, nous allons analyser le profil de la population locale. En effet, selon le rapport de l’INSEE paru en janvier 2023, cette ville compte 108 312 habitants en 2019. Notez que la population mulhousienne est répartie de la sorte :

  • 21,1 % des habitants sont âgés de moins de 15 ans.
  • 57,6 % des habitants sont âgés entre 15 et 59 ans.
  • 21,3 % des habitants sont âgés de plus de 60 ans.

À l’encontre de la population française, le nombre d’habitants a diminué de -0,6 % entre 2013 et 2019. Par contre, la croissance démographique nationale est estimée à 0,4 % durant la même période.

La baisse de la population locale est expliquée en majeure partie par un solde apparent des entrées sorties négatif. En d’autres termes, le nombre de personnes qui quittent la ville est supérieur à ceux qui s’y installent.

Quant à la répartition des ménages à Mulhouse en 2019, la même source indique

  • 44,3 % des ménages sont composés d’une seule personne (contre 35 % pour toute la France).
  • 53,6 % de ménages avec famille(s).
  • 2,1 % de ménages sans famille.

Bien que les ménages à une seule personne soient la configuration sociale la plus répandue en Hexagone, la présence de l’Université de Haute-Alsace à Mulhouse peut partiellement expliquer ce chiffre (44 %). Notez qu’en 2021, cette université est classée 43ᵉ des universités françaises selon le CWUR.

Finalement, selon le même rapport, le salaire net mensuel moyen à Mulhouse est en hausse. Il est estimé à 1 974 €/mois contre 2 448 €/mois pour toute la France. Notez que le revenu mensuel moyen est en harmonie avec le taux de pauvreté local en 2020 (34 % contre 14,6 % en France métropolitaine).

➔ À lire aussi : Investir dans l’immobilier en Alsace

Immobilier à Mulhouse : achat ou location

En vue de comprendre le dynamisme du marché immobilier à Mulhouse, analysons la proportion des locataires dans la ville. En effet, en 2019, cette catégorie forme 64,6 % des habitants contre 33,5 % de propriétaires.

Par ailleurs, la tension locative à la ville est plus ou moins forte puisqu’elle est classée zone Pinel B1. Alors si vous comptez louer un appartement vide à 2 pièces, sachez qu’il faut prévoir un loyer moyen de 9,850 €/m² contre 8,660 €/m² pour les 3 pièces (SeLoger). Cependant, si vous comptez acheter un appartement, il faut compter 1 664 €/m² contre 1967 €/m² pour une maison.

Afin de repérer les meilleures opportunités aux alentours de Mulhouse, n’hésitez pas à contacter l’Immobilière de la Hardt. Votre agence immobilière de proximité vous accompagne dans vos divers projets dans la région.

💡 Découvrez Mulhouse diagonales !
Mulhouse diagonales est un projet urbain avec un but ultime : renouer avec la nature. Il s’agit de réaménager 10 km de berges afin de concilier nature et urbanisme. Ayant débuté en 2018, ce projet vise essentiellement à construire des espaces de détente et des pistes cyclables tout au long des courts d’eau traversant la ville.

Appartement ou maison

À l’instar de plusieurs villes françaises, les appartements constituent la majorité des logements à Mulhouse (86,1 %). Par contre, les maisons forment 12,8 % du parc immobilier à Mulhouse. De surcroit, les résidences principales forment 82,1 % des logements contre 16 % des logements vacants. Sans surprise, les résidences secondaires et saisonnières ne forment que 1,8 % des biens résidentiels.

Notez que selon l’INSEE, 30,6 % des résidences principales contiennent 3 pièces en 2022 contre 24,8 % pour les résidences à 4 pièces. Les résidences à une seule pièce ne forment que 7,6 % des logements.

💡 L'Économie à Mulhouse
Selon Manageo, Mulhouse est ville avec un indice de dynamisme de 0,47 % contre 0,39 % à Strasbourg. De plus, cette ville compte 17 851 entreprises dont la majorité est de type entrepreneur individuel. Les secteurs d’activité les plus prisés sont la construction et le BTP.

Immobilier à Mulhouse : où investir ?

Mulhouse comporte principalement 20 quartiers, dont le Fridolin Nord, la Doller et le Brustlein. Si vous souhaitez acquérir un appartement dans cette ville, sachez que le quartier Coteaux Nord Est est le plus accessible. Selon SeLoger, le prix moyen d’un appartement est de 854 €/m². Par contre, ce prix grimpe jusqu’à 2 811 €/m² dans le quartier de la Fonderie.

Si vous privilégiez l’indépendance et que vous souhaitez acquérir une maison, sachez que la cité Briand Nord est la plus accessible avec un prix de 1 255 €/m². Par ailleurs, pour une maison, le prix moyen à Rebberg Nord est de 3 340 €/m².

L’immobilier neuf à Mulhouse

Les sites SeLoger Neuf et Neuf.Logic-Immo mentionnent plusieurs programmes immobiliers à Mulhouse. On parle alors de l’Opéra (livraison à partir d’octobre 2024), le Parc LAVOISIER (avril 2023) et le Grand Ongle (à partir de janvier 2025). Le nombre des pièces varie 2 entre 5.

Par ailleurs, les investisseurs proposent jusqu’à lors 8 programmes éligibles Pinel, dont Syphony (livraison à partir de janvier 2025). Alors si vous comptez réaliser un investissement locatif, nous vous invitons à contacter les entreprises en charge.

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