3 Inconvénients de la Location Saisonnière

Acquérir un bien locatif saisonnier est indéniablement un placement immobilier très rentable. Cependant, la location saisonnière présente des points faibles, qu’on citera dans cet article. Quels sont les inconvénients de la location saisonnière ? Quelles différences avec le meublé de tourisme ? Quels types de bien peut-on louer en location courte durée ? Lisez la suite.

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1 📖 L’essentiel

2 Les types de biens locatifs saisonniers

3 Les inconvénients de la location saisonnière

3.1 Faire face à la pesanteur administrative

3.2 Des revenus qui fluctuent

3.3 Un investissement exigeant en matière de temps

4 La différence entre location saisonnière et meublé de tourisme

📖 L’essentiel

✅ Les inconvénients de la location saisonnière se résument en :

La lourdeur des procédures administratives.
L’irrégularité des revenus locatifs.
L’obligation de consacrer beaucoup de temps ou ressources (service de conciergerie de location saisonnière) à cet investissement.

✅ La location saisonnière diffère des meublés de tourisme classés, comme l’indique ce tableau.

✅ Il est possible de mettre en location saisonnière sa résidence principale (en entier, une chambre ou une dépendance) ou secondaire.

Les types de biens locatifs saisonniers

Bien qu’il s’agisse d’une activité rentable, la location saisonnière est relativement accessible, à tous types de loueurs. Pourtant, ces derniers doivent respecter règles de décence (en termes de bien et d’équipements disponibles) avant de se lancer dans un projet de location de vacances. Certains sites de vente proposent des kits d’accueil pour location saisonnière, dont des kits d’hygiène et d’entretien.

En résumé, il est possible de louer :

Sa résidence principale. Cependant, il va falloir y résider au moins 8 mois par an.
Une chambre dans sa résidence principale.
Une dépendance de son logement principal.
Sa résidence secondaire.

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Les inconvénients de la location saisonnière

Les inconvénients de la location saisonnière sont multiples. Il faut tout de même nuancer, car il s’agit d’un placement immobilier important.

Faire face à la pesanteur administrative

La première contrainte de la location saisonnière est liée à la nécessité de déclarer votre bien meublé de tourisme dans votre mairie. Cette mesure a en effet été mise en place afin d’éviter l’explosion des loyers dans les villes touristiques. Les propriétaires sont ainsi soumis à des restrictions en termes de nombre de nuitées autorisées. Également, si votre bien immobilier est localisé au sein d’une copropriété, vous devrez demander l’accord de cette dernière avant la mise en location de votre appartement ou de votre maison.

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Des revenus qui fluctuent

La première obligation liée à la location saisonnière est la déclaration de votre bien en tant que meublé de tourisme auprès de la mairie. Cette démarche a été instaurée pour limiter la hausse des loyers dans les zones touristiques. Les propriétaires sont ainsi soumis à des restrictions concernant le nombre de nuitées autorisées. De plus, si votre bien se situe dans une copropriété, vous devrez obtenir l’autorisation préalable de celle-ci avant de pouvoir mettre votre appartement ou votre maison en location.

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Un investissement exigeant en matière de temps

Gérer un ou plusieurs biens immobiliers en location saisonnière peut s’avérer très chronophage. En effet, cela demande bien plus de temps et de disponibilité qu’une location traditionnelle.

Si vous choisissez de vous lancer dans l’investissement locatif de courte durée, vous devrez non seulement créer et publier vos annonces, mais aussi gérer les réservations et les calendriers sur plusieurs plateformes. L’entretien du bien et l’accueil des résidents feront également partie de vos responsabilités. Bien sûr qu’il est possible de déléguer ces taches à un professionnel. Mais il faut prévoir un budget conséquent.

Si votre bien se trouve dans une destination touristique prisée, vous devrez aussi consacrer du temps à répondre aux questions des potentiels locataires. De plus, si votre résidence principale est éloignée de la location saisonnière, vous devrez effectuer de nombreux déplacements pour remettre les clés et rencontrer vos vacanciers. En fin de compte, si vous ne confiez pas la gestion locative à un tiers, les principales contraintes avant de vous lancer dans un investissement locatif saisonnier seront liées à votre emploi du temps et à votre disponibilité.

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La différence entre location saisonnière et meublé de tourisme

Tout porte à croire que la location saisonnière et les meublés de tourisme représentent le même investissement. En effet, on confond souvent ces 2 projets locatifs même dans les publications spécialisés. Néanmoins, il y a bel et bien des différences qu’on évoquera succinctement dans le tableau suivant :

	Location saisonnière	Meublé de tourisme
Durée légale de location	120 jours par an maximum (sauf en cas de force majeure).	On distingue 2 cas : Si le bien fait l’objet d’une résidence principale : 90 jours consécutifs. Durée illimitée s’il s’agit d’une résidence secondaire
Mobilité des locataires	Les séjours sont généralement courts.	Les locataires sont enclins de rester plus longtemps dans un meublé de tourisme.
Cadre légal (Loi Le Meur)	Réglementation souple comparablement au meublé de tourisme. Néanmoins, il faut aussi bien déclarer ce bien au plus tard le 20 mai 2026 auprès de la mairie 🔥.	Le bien en question doit remplir des critères davantage stricts de confort et d’accessibilité Obligation de déclaration du bien (au plus tard le 20 mai 2026 🔥). Une autorisation de changement d’usage est souvent requise selon les communes.
Classement	Il suffit de répandre aux standards de la location meublée.	Le bien doit être classé. Pour ce faire, il faut passer par organisme accrédité par le Comité français d’accréditation.