Julien C.La Costa Blanca, haut-lieu touristique en Europe est l’une des destinations les plus en vogue pour l’achat d’une résidence secondaire ou une retraite dorée. En effet, elle dispose de nombreux atouts pour investir : le climat, les prix attractifs, l’offre, l’accessibilité via 2 aéroports (Valence et Alicante), la diversité des paysages, etc.
Qu’est-ce que la Costa Blanca ?
La Costa Blanca se situe dans la province d’Alicante. 5ème province de l’Espagne en nombre d’habitants : 1 836 459 habitants en 2016. Elle a la plus forte proportion de résidents étrangers de toutes les provinces espagnoles. Effectivement, 10,8 % de sa population totale provient d’autres pays de l’Union Européenne.
Concernant la Costa Blanca, elle dispose d’une surface de 240 km de littoral et s’étend de la commune de Denia au nord jusqu’à Torrevieja au sud. Avec une température moyenne annuelle de 18 °C, nous pouvons considérer que c’est un lieu avec un cadre de vie idyllique et ensoleillé. De plus, sa situation est idéale, son environnement favorise grandement le tourisme.
Le marché immobilier dans la province d’Alicante
La province d’Alicante dispose d’un cadre de vie excellent. Avec ses nombreux résidents étrangers, la valeur immobilière est plutôt forte comparée à d’autres provinces espagnoles. Cependant, vous pouvez facilement trouver des appartements avec un prix correct. Les opportunités ne manquent pas et les logements sont qualitatifs.
Toutefois, nous ne pouvons que vous conseiller avant d’investir de bien connaître la Costa Blanca et les possibilités d’investissement. Effectivement, il est important de connaître la région et les lieux qui attirent le plus de touristes. Cependant, si vous souhaitez vous installer pour une retraite tranquille, vous avez la possibilité de regarder dans les villages ou petites villes un peu plus tranquilles.
Par exemple, si vous souhaitez acheter un logement à Dénia (41 733 habitants), elle est située au nord de la Costa Blanca, le prix moyen est de 2 100€ au m2. C’est une ville touristique importante puisque sa population passe de 41 000 à 200 000 habitants durant l’été.
Où investir sur la Costa Blanca ?
En consultant les différentes données présentes sur AchetermalinEspagne, nous pouvons voir une forte disparité de prix selon les villes. En effet, les prix fluctuent en fonction de la demande. De nombreux résidents sont étrangers et ont un pouvoir d’achat plus élevés que les espagnols. Ainsi, dans certains endroits le long de cette côte, vous pouvez trouver des prix au m2 très disparates allant de 1 400€ à + de 4 000€.
Nous retrouvons en tête des villes comme Alicante, Altea, Moraira, Denia, Javea, etc. Cependant, gardez à l’esprit que l’investissement reste rentable dans ces endroits. Principalement grâce aux nombreux touristes présents tout le long de l’année mais également la demande qui augmente sans cesse.
Toutefois, si vous souhaitez prendre un logement pour votre retraite ou une résidence secondaire, l’offre est extrêmement vaste allant du simple appartement à la villa de luxe. Parmi, les nombreux choix possible, la petite ville de Benitachell est une destination à privilégier pour un retraité. Elle est considérée comme une destination parfaite pour les personnes recherchant du calme et de la tranquillité.
Elle possède de nombreux atouts comme des criques peu fréquentées, un environnement naturel, de beaux paysages, de nombreux commerces, deux aéroports à proximité (Valence et Alicante), etc.
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La revente dans la province
L’investissement immobilier est important, mais il faut toujours prendre en compte la revente. Il faut savoir que le marché immobilier sur le littoral méditerranéen espagnol dispose d’une bonne rentabilité immobilière. Souvent, quand un lieu est dit « rentable », il est plus facile de vendre un bien.
L’avantage de prendre un bien dans cette zone géographique en Espagne est principalement l’environnement naturel et le coût de la vie moindre. Cependant, il est toujours possible de gagner de la plus-value à la revente, surtout que les prix actuels sont plutôt bas.
Toutefois, nous vous conseillons de prendre contact avec une agence immobilière spécialiste de la Costa Blanca comme Equatio. Ils sont expérimentés et disposent d’une connaissance accrue de la zone vous permettant de vous aiguiller durant l’achat de votre bien selon votre projet.
Investissement ou projet de retraite
L’achat d’un bien dans un pays dont on n’a aucune connaissance est parfois problématique. En effet, la législation est différente et vous avez accès à moins d’informations qu’en France. Nous pouvons énumérer plusieurs avantages à acheter pour un retraité ou un investissement locatif :
- Une plus-value certaine.
- Un cadre de vie agréable.
- Un coût de la vie moindre.
- Des logements moins chers.
- Une culture très riche et variée.
Le prix du logement et le coût de la vie sont deux atouts pour des retraités. Certes, il vous faudra apprendre la langue, mais il ne faut pas oublier que 10,8 % des résidents sont des étrangers avec beaucoup de français. De plus, vous avez la possibilité d’apprendre la langue espagnole assez facilement grâce à des aides fournies dans certaines communes.
Concernant les résidences principales, il est toujours possible de mettre votre bien en location quelques semaines dans l’année afin d’amortir les coûts. L’été connaît une flambée des prix pour les mises en location, ce qui est avantageux pour les propriétaires.
La fiscalité en Espagne
Vous souhaitez vous installer en Espagne durant votre retraite ? Concernant l’imposition en Espagne, vous devez résider au minimum 183 jours par année civile. Sinon, vous payez vos impôts en France. Une convention a été signée permettant une non-double imposition.
Au-dessus de 183 jours, vous êtes donc résident fiscal espagnol et imposé sur votre revenu mondial. Normalement, le revenu d’un retraité espagnol est imposable à partir de 22 000 €. Cependant, si un résident fiscal espagnol perçoit une pension provenant de l’étranger, cette limite est portée à 12 000 €.
Toutefois, une exception subsiste, pour une pension publique. Effectivement, elle est exclusivement imposée en France sauf si vous détenez la nationalité espagnole. Alors que, si vous détenez une pension privée, elle est exclusivement imposée en Espagne.
Nesrine R
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