Pourquoi investir dans des locaux commerciaux ?

Avec le développement du commerce en ligne, investir dans des locaux commerciaux peut être jugé inutile. En effet, il se suffit de quelques clics pour commander n’importe quel article. Vous vous dites probablement qu’il vaut mieux investir dans des biens résidentiels, bureaux, parking, etc. Cependant, les boutiques physiques n’ont pas dit leur dernier mot. La preuve dans la suite.

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1 Une rentabilité importante

2 Une gestion locative simple

3 Comment choisir son local commercial ?

4 Les locaux commerciaux sont plus d’accessibilité !

Une rentabilité importante

De nos jours, les investisseurs sont conscients que les locaux commerciaux sont nettement plus rentables que les biens d’habitation. Il est difficile de donner des chiffres exacts, car les loyers dépendent de plusieurs facteurs, dont l’emplacement des biens. Prenons un exemple comme même. Selon le site SeLoger, le rendement locatif brut d’un bien commercial peut atteindre 10 % contre 5 % pour un logement.

De surcroit, il est assez courant que les propriétaires concluent des baux qui leur sont avantageux. En effet, le locataire est souvent redevable de plusieurs charges dont la TFPB et la taxe de balayage. Finalement, les locaux commerciaux ont généralement un taux de vacance moins important que les logements. En plus d’encaisser plus d’argent sur la durée, ceci vous épargne de chercher de nouveaux occupants.

? Comment calculer la rentabilité locative d'un bien ?

Avant de vous donner la formule, sachez qu’il existe une rentabilité nette et une rentabilité brute. La rentabilité locative brute se calcule de la sorte : Loyer Annuel x100 / Prix d’Acquisition.

Quant à celle nette, il s’agit d’une mesure plus représentative. Pour la calculer, il suffit de substituer le prix d’acquisition par le coût de revient. Dans ce cas, le coût de revient = prix d’achat du bien + frais de notaire + intérêts du prêt de la première année. Par exemple, si un bien a une rentabilité de 8 % alors, il faut 12 ans et demi pour que les loyers cumulés couvrent le prix d’acquisition.

Une gestion locative simple

Contrairement aux biens résidentiels, les loyers ne sont pas encadrés dans les baux commerciaux. C’est au marché de réguler les prix. En d’autres termes, le bailleur peut fixer librement le montant du loyer à condition qu’il soit raisonnable.

Notez en plus que les contrats de location des locaux commerciaux durent au moins 9 ans et peuvent être renouvelés. Bien que l’expulsion des locataires soit toujours une démarche délicate, l’insolvabilité et la négligence restent des raisons suffisantes pour résilier le bail commercial. D’ailleurs, afin de garantir la pérennité de leurs projets, les locataires professionnels tâchent souvent d’honorer leurs engagements.

Comment choisir son local commercial ?

Avant de procéder à l’acquisition d’un local commercial, essayez d’évaluer le marché immobilier de votre région. Pour ce faire, faites appel à professionnel de l’immobilier. D’ailleurs, le réseau immobilier Gabriel vous aide à trouver les meilleures offres de locaux commerciaux partout en France.

La vidéo suivante vous donne cinq axes pour trouver le bien commercial qui vous correspond le mieux. Figurez-vous que l’emplacement est le facteur le plus important pour un rendement locatif maximal.

Les locaux commerciaux sont plus d’accessibilité !

Généralement, les locaux commerciaux sont moins chers que les biens résidentiels. En effet, seuls des investisseurs sont concernés par de telles offres. En plus, ce type de biens nécessite souvent moins d’entretien qu’un logement.

Maintenant qu’on a énuméré les avantages d’investir dans un local commercial, découvrons quelques notions qui y sont reliées. La vidéo suivante vous explique la différence entre le fonds de commerce, pas de porte et bail commercial.