Nesrine RLa recherche de placement immobilier rentable est devenue désormais la quête de graal. Dans cet article, nous reviendrons sur les meilleures stratégies pour investir en immobilier.
📖 Ce qu’il faut retenir
✅Il existe de multiples façons pour faire un placement immobilier rentable, dont le SCPI, la SCI, le crowdfunding et l’investissement immobilier classique.
Société Civile de Placement Immobilier (SCPI)
La SCPI est un placement immobilier rentable, à condition qu’il soit maintenu à long terme. Le principe de fonctionnement est le suivant. L’investisseur achète des parts en SCPI. Ces fonds seront exploités par les sociétés de gestion pour construire, améliorer ou acheter des biens immobiliers. Celles-ci se chargent aussi de la gérance locative de ces biens.
Par ailleurs, il existe de multiples méthodes pour financer l’achat de parts en SCPI. L’achat de SCPI à crédit demeure la solution la plus rentable. En effet, elle permet de décupler la capacité de financement de l’investisseur. De surcroît, elle ouvre la porte à une déduction des intérêts de crédit. Il s’agit de l’effet de levier.
Rappelons qu’il est possible de souscrire à des SCPI européennes. Cette option permet de mutualiser les risques en investissant dans des marchés différents. Sachez aussi que certains pays européens disposent d’une fiscalité avantageuse. En revanche, il faut être méticuleux en terme de déclaration fiscale pour éviter la double imposition
Fondé en 2008, le Groupe Réso Immobilier intervient aux alentours d’Annemasse, Collonges-sous-Salève et Boëge. Grâce à son ancrage sur le marché local, votre agence immobilière est à même de vous proposer une estimation immobilière fiable, tout en évoquant les points forts de l’implantation choisie.
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Investissement locatif
L’immobilier locatif demeure l’option la plus courante, mais la plus sûre pour fructifier son patrimoine. Néanmoins, il faut avoir les moyens pour se lancer dans un tel investissement, d’autant plus que les conditions d’emprunt se sont rigidifiées ces dernières années. Quoi qu’il en soit, l’investissement locatif reste une valeur sûre si on maitrise le marché.
Par exemple, l’investisseur doit faire le choix entre une location nue ou location meublée. Sachant que ces deux stratégies relèvent de fiscalités différentes, le choix dépend du budget du bailleur et de ses objectifs. À cet effet, il peut investir dans des résidence-services, des gîtes ruraux, des meublés de tourisme, dans une location longue durée, etc.
Notez qu’il est possible de déléguer la gestion de son investissement locatif à un professionnel, comme une agence immobilière. Bien que certains bailleurs préfèrent prendre en charge la gérance de leurs biens, les agences immobilières offrent souvent des garanties en termes de location, sans oublier leur maîtrise de la gérance locative.
Fondée en 2012, l’agence Beaulieu International Properties met toutes les chances de vos côtés pour réussir vos projets immobiliers, dont la mise en place de stratégies patrimoniales. En outre, votre agence propose le montage financier le plus adapté à votre projet. Votre agence vous offre aussi une estimation à domicile pour une analyse pertinente.
➔ À lire aussi : Comment faire un investissement locatif rentable ?
Vous vous demandez à ce stade quel est le placement immobilier le plus rentable ? À vrai dire, la location meublée est la réponse du moins ces dernières années. Cependant il faut investir dans des meubles, tout en respectant les règles de la location meublée. Vous devez aussi connaitre le statut qui vous correspond : LMNP ou LMP.
La location meublée est réglementée par la loi. Outre le fait de mettre à disposition un logement décent, le bailleur doit fournir une liste de meubles et équipements obligatoires qui soient fonctionnels : literie, vaisselles, plaque de cuisson, réfrigérateur, rideaux ou volets, etc.
De plus, si vous escomptez un revenu important, il est recommandé d’opter pour le classement de son meublé de tourisme. Outre les loyers importants, cette démarche ouvre le droit à un abattement micro-BIC de 71 % sur les recettes, contre 50 % pour les biens non classés.
PATY IMMMOBILIER est une agence immobilière située à Nogent-le-Rotrou qui propose un large choix de biens de prestige. Votre agence propose aussi des biens d’occasion sur les secteurs de Perche et Arles. Votre agence vous aide aussi à mettre en vente votre propriété en toute discrétion.
L’achat revente ou flipping
L’achat et la revente est un placement immobilier rentable, à condition de maîtriser le marché. L’idée est simple. Il suffit de repérer un bien d’occasion, de le mettre en valeur et ensuite de le revendre. En revanche, pour dégager une plus-value, il va falloir trouver un bien à un prix faible au début.
Ensuite, il faut mener des réparations en vue de mettre en valeur son bien. Par conséquent, l’investisseur doit accorder un soin particulier à l’aménagement du bien, en faisant entre autres appel au home staging. Certaines agences offrent même des solutions de home staging virtuel
Reignier Immobilier est agence immobilière à Reignier-Esery et environs qui propose entre autres un service de gestion locative. Votre agence vous offre une large gamme de biens immobiliers en vente ou en location : appartements, maisons, terrains, chalets, villas, etc.
Société Civile Immobilière
La société civile immobilière (SCI) est une solution de préférence pour investir à plusieurs, notamment en famille. L’idée est d’administrer et d’exploiter le même patrimoine immobilier en le divisant en parts sociales. De plus, la société civile immobilière peut servir de montage de succession.
D’une part, elle permet d’éviter aux héritiers le paiement des droits de succession, souvent conséquents. D’autre part, cette option permet de protéger son concubin et le partenaire de PACS en cas de décès. Finalement, la SCI permet de garder le patrimoine immobilier en entier, ce qui ouvrira la porte à une potentielle plus-value dans le futur.
Alliance Patrimoine Paris-Normandie propose des services de coaching immobilier, conciergerie, gestion locative et transactionnelle et rénovation. Intervenant à Grand Paris, Ile de France et Normandie, votre agence vous aide à donner un élan à votre patrimoine grâce à des services ciblés d’investissement.
➔ À lire aussi : Qu’est-ce que l’abus de droit en SCI ?
Crowdfunding immobilier
Pour faire simple, ce financement participatif permet aux petits investisseurs de financer des projets de promotions immobilières. Les projets financés peuvent être à caractère résidentiel, commercial ou professionnel. Cette diversité permet de contourner les difficultés au sein du marché immobilier.
Si vous envisagez faire un placement immobilier rentable, notamment sous forme de crowdfunding, il suffit de se tourner vers les plateformes spécifiques. Ayant vu le jour en 2014, le crowdfunding immobilier est caractérisé par un rendement relativement élevé allant de 8 % à 12 %.
Bien que cet investissement réunisse deux caractères importants, à savoir accessibilité et rentabilité, il faut rester vigilant. En effet, il ne faut jamais mettre toutes ses économies dans le crowdfunding immobilier. La raison est qu’il n’existe pas de réelle garantie quant à la solvabilité des promoteurs.
Depuis 1977, Viager Ethique vous accompagne dans vos investissements en viager. Travaillant en partenariat avec un large spectre de professionnels en immobilier (notaires, agences, C.G.P.I, etc.), Viager Ethique vous apporte les meilleures opportunités sur le marché tout en vous guidant sur les plans financier, juridique et technique.
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