Terrain à bâtir : 5 points à vérifier

Généralement, les particuliers sont enclins à acquérir des constructions (biens immobiliers résidentiels ou professionnel). Cependant, acheter un terrain à bâtir peut parfois constituer une opportunité. En effet, vous pouvez exploiter cette parcelle pour construire une maison individuelle. Ou encore, vous pouvez la garder et la vendre ultérieurement en espérant de dégager une plus-value. Dans cet article, nous allons vous livrer des conseils pratiques pour réussir l’achat de votre terrain.

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1 Vérifiez la nature du terrain à acquérir

2 Vérifiez le PLU

3 Renseignez-vous sur la nature de sol

4 Servitude et raccordement aux services publics

5 Diagnostics immobiliers

Vérifiez la nature du terrain à acquérir

Dans un précédent article, nous avons énuméré les différentes catégories de terrains. En effet, en vue d’acheter un terrain à construire, vous avez libre le choix d’opter pour un lotissement ou un terrain isolé. Chaque option présente évidemment des avantages et des inconvénients.

Certes, les lotissements sont viabilisés ce qui vous fait gagner du temps lors de la construction de votre maison individuelle. Toutefois, ils sont souvent plus chers. D’autre part, les terrains diffus sont vendus à des prix plus abordables. Ce qui semble être avantageux de prime abord, puisqu’on néglige généralement les dépenses liées à la viabilisation du terrain.

Quoi qu’il en soit, nous vous invitons de vérifier la déclaration préalable (terrain diffus) ou encore le permis d’aménager (terrain viabilisé). Si vous optez pour un lotissement, n’hésitez pas à consulter le règlement interne à respecter. Effectivement, il s’agit d’un texte complémentaire aux règles d’urbanisme. Élaboré par le lotisseur, ce document règlemente davantage l’aspect des constructions, les types de végétations et clôtures à mettre en place, l’implantation des maisons, etc.

Dans certains cas, les lotisseurs n’hésitent pas à rédiger un cahier des charges propres à leurs lotissements. Ce document régit les relations entre colotis. Dans cette perspective, les Agences Foncière Sud Isère, situées à Jarrie, Vizille et Monestier de Clermont, vous proposent des terrains constructibles partout dans le département de l’Isère. Vos agences vous proposent aussi un service gratuit d’estimation immobilière.

Vérifiez le PLU

Avant d’acheter un terrain à bâtir, assurez-vous de la constructibilité de ce dernier. Car, les zones A (terrains agricoles) et N (terrains naturels et forestiers) sont soumis à des règles très spéciales en termes de construction. De ce fait, si vous n’envisagez pas une activité de ce type, sachez qu’il est impossible de s’installer sur de tels terrains.

Nous vous recommandons tout de même de vous renseigner sur la nature exacte de la zone sur laquelle se trouve votre futur terrain à bâtir : UA, UAD, UEe. En plus d’indiquer les règles de construction à suivre, ce détail vous fournira des informations précieuses sur l’attractivité de votre secteur.

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? Périmètre ABF

Assurez-vous que votre terrain ne soit pas situé aux abords d’un monument historique. Sans quoi, vous devez demander une autorisation de travaux dans un périmètre de 500 mètre de la zone ABF (Architecte des Bâtiments de France).

Renseignez-vous sur la nature de sol

La loi Elan impose la réalisation d’une étude de sol G1, et ce, depuis 2020. Évidemment, cette étude concerne les terrains constructibles situés dans des zones argileuses. Si vous comptez acquérir un terrain à bâtir, n’hésitez pas à réclamer l’étude de sol. Cette étude détermine en grande partie le type des fondations à construire.

N’oubliez surtout pas de vous renseigner sur la surface d’emprise au sol. Ce paramètre vous indique la surface totale que vous serez autorisez à couvrir. Cette information est d’autant plus importante que si vous décidez d’ériger une construction de plain-pied.

Servitude et raccordement aux services publics

Si vous souhaitez acheter un terrain à bâtir non viabilisé, nous vous conseillons de vérifier la distance qui sépare ce dernier des divers réseaux (eau potable, électricité, gaz, etc.). Le certificat d’urbanisme opérationnel pourra vous indiquer toutes ces informations. Cependant, sachez que les propriétaires de terrains ne sont pas obligés d’élaborer ce document.

Nous tenons comme même à ce que vous vous penchiez sur le type d’assainissement à mettre en place : tout-à-l’égout ou assainissement individuel. Par ailleurs, vous devez vérifier la taxe de raccordement au réseau d’assainissement collectif. En effet, la PFAC varie d’une collectivité à l’autre.

Pensez aussi à vous renseigner sur la taxe d’aménagement applicable dans votre commune. Finalement, pensez à vérifier la servitude de votre futur terrain à bâtir. Cette mesure s’applique généralement sur les terrains enclavés.