Immobilier Paris 2023 : les changements

Dans cet article, nous allons revenir, entre autres, sur certaines caractéristiques de la population dans le département parisien ainsi que l’évolution du prix de l’immobilier à Paris en 2023.

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1 Profil de la population parisienne

2 Achat ou location

3 Acheter une maison ou un appartement à Paris

4 Où investir à Paris ?

5 L’immobilier neuf

Profil de la population parisienne

Selon INSEE, Paris (75) compte 2 165 423 habitants en 2019, soit une baisse annuelle de -0,5 % par rapport à 2013. Étant une métropole relativement jeune, les 15-29 ans y forment la tranche d’âge majoritaire, soit 23,8 %.

La forte présence estudiantine explique partiellement ce phénomène. D’ailleurs, dans une étude publiée par le Ministère de l’Enseignement Supérieur et de la Recherche, l’Île-de-France compte 733 171 étudiants durant l’année universitaire 2019-2020 (+13,4 % par rapport à 2014-2015). En revanche, les personnes âgées de plus de 60 ans forment 22,3 % de la population.

Concernant la répartition des ménages, l’INSEE indique que :

51 % de ménages sont constitués d’une seule personne.
44,4 % de ménages comptent une ou plusieurs familles. Les couples avec enfant(s) forment 16,7 % de la population étudiée.
3,8 % sont des ménages sans famille.

Finalement, nous souhaitons indiquer que le taux de pauvreté (par référent fiscal) est estimé à 15,4 % en 2020, contre 14.6 % pour toute la France. Dans la même optique, le salaire net mensuel moyen à Paris est de 3 921 € contre 2 448 € pour tout l’Hexagone (selon JDN).

Achat ou location

Avant de tranche cette question, sachez que le département de Paris compte :

61,7 % de locataires, dont 4,9 % sont logés gratuitement.
33,4 % de propriétaires.

Quant à l’investissement locatif à Paris, sachez que cette ville se trouvant en zone Pinel A bis. Par conséquent, le prix maximum applicable au m² sera de 17,62 €. Si vous n’êtes concerné par ce dispositif de défiscalisation, sachez que le loyer mensuel moyen/m² est de 30,1 € pour un appartement contre 27,0 € pour une maison (selon Meilleurs Agents, juin 2023).

Concernant l’acquisition de biens immobiliers, notez que le prix du m² à Paris est en moyenne de 10 081 € pour un appartement. Le prix de maisons est largement similaire, puisqu’il est estimé à 10 752 €/m².

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💡 Retournement du marché immobilier parisien

Le marché immobilier est actuellement en crise. En effet, on constate une baisse du nombre des transactions immobilières, ainsi que du prix de l’immobilier. Ceci est, entre autres, dû à :

L’inflation.
L’augmentation importante des taux d’intérêt : de 1 % en décembre 2021 à 2,5 % en février 2023 (selon Empruntis).
L’augmentation des coûts énergétiques.

Acheter une maison ou un appartement à Paris

Sans surprise, les maisons sont rares à Paris (0,8 % du parc immobilier). Par contre, si vous envisagez l’achat d’un appartement à Paris, sachez que ce type de bien forme 96,9 % du parc. La majorité de ces biens sont exploités en tant que résidences principales (81,9 %), alors que les logements vacants forment 8,7 % du parc.

Les résidences principales à 2 pièces sont majoritaires à Paris (31, %). Alors que les biens de 5 pièces ou plus ne forment que 9 % des résidences principales. Finalement, les logements à une pièce en constituent 23,3 %.

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Où investir à Paris ?

Paris 9e (arrondissement de l’Opéra) est connu pour ses quartiers résidentiels, sûrs, mais également par sa forte attractivité commerciale. Par exemple, selon le site seLoger, pour le quartier de Lorette-Martyrs, les prix de maisons sont estimés à 11 984 € /m² contre 11 358 € /m² pour les appartements.

L’arrondissement de l’Entrepôt (Paris 10e), qui était jadis considéré comme populaire, attire des personnes de plus en plus aisées. Par conséquent, le prix de l’immobilier y a augmenté ces dernières années. Par exemple, les prix des appartements à Château d’Eau-Lancry sont estimés à 11 178 € /m² (10 389 € /m² pour les maisons).

L’immobilier neuf

Le site IMMONEUF a révélé de multiples programmes immobiliers partout à Paris, dont certains éligibles à des procédures de défiscalisation. Prenons l’exemple des projets situés à Paris 12e :

La Rotonde disponible immédiatement.
Passage : la livraison commence dès le premier trimestre de 2025.
L’Imprévu : la livraison commence dès le deuxième trimestre de 2024. Ce programme est éligible à la loi Pinel.

Si vous désirez acquérir des maisons neuves, alors le projet Gambetta Garden à Paris 20e pourra vous intéresser. Ce projet est disponible à partir du 3ᵉ trimestre de 2025. L’insolite propose aussi des maisons neuves à Paris 20e. La livraison sera faite à partir du 4ᵉ trimestre de 2023.