Comment acheter à la montagne intelligemment ?

Avec le ski et les sports d’hiver, les biens immobiliers en montagne sont très prisés. Vous souhaitez devenir propriétaire d’un logement d’altitude ? Nous avons regroupé pour vous quelques conseils pour que votre achat vous soit profitable !

Privilégiez les petites et grandes surfaces

Selon la FNAIM Savoie Mont-Blanc, voici la répartition des achats immobiliers en montagne durant 2018 :

• 16 % pour les studios
• 27 % concernaient les 2 pièces
• 26 % portaient sur les 3 pièces
• 21 % visaient les 4 pièces
• 8 % pour les 5 pièces et au-delà

Si votre achat est dans une optique d’utilisation personnelle pour les vacances, il est donc préférable de se diriger vers les studios. En revanche, si votre but est de louer votre acquisition, tournez-vous vers les logements d’au moins 5 pièces. Dans les Alpes, l’agence Alpesvente propose une belle sélection de biens allant du T1 au chalet de plus de 5 pièces.

Achetez pour skier

Si votre motivation principale d’achat est le ski, plusieurs critères rentrent en compte. Tout d’abord, le domaine skiable devient dans cette situation aussi important que le bien lui-même. Celui-ci devra être très étendue et posséder des canons à neige pour pouvoir profiter au maximum de la poudreuse.

Ensuite, choisissez un logement situé le plus en hauteur possible. En effet, le réchauffement climatique touche de plein fouet les secteurs montagneux et la neige y disparait toujours plus vite. Toutefois, l’altitude permet de limiter ce phénomène et profiter des joies de la glisse sur une durée allongée. Effectivement, une élévation importante refroidit les températures et contribue donc à conserver davantage la poudreuse.

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Choisissez bien votre station de montagne

Secteurs montagneux appréciés pour leur dynamisme, toutes les stations ne se valent pas. Il est préférable d’acquérir un bien dans un endroit où le ski n’est pas l’unique animation. La présence et le développement d’activités estivales (comme le vélo ou la randonnée) vous permettront de louer votre logement hors période hivernale.

De même, la montagne ne se limite pas aux Alpes. D’autres sommets enneigés sont actifs en France avec des prix plus attractifs et des services au moins aussi bien développés. En Ariège, l’agence Arieg’Immo propose des habitations financièrement abordables. À vous de voir où vous souhaitez travailler votre planté de bâton, M. Dusse.

Pensez à l’énergie, surtout en hiver

Point souvent minimisé dans les recherches immobilières, la performance énergétique est pourtant un point clé en montagne. Effectivement, les températures hivernales descendent régulièrement bien en dessous de zéro et vous pousseront donc à allumer régulièrement le chauffage si vous souhaitez revoir votre pays merveilleux.

Un bien doté d’une isolation de qualité vous coûtera moins cher et vous épargnera des travaux. Gardez aussi en tête que tous les 1 000 mètres d’altitude, 6 degrés sont perdus par rapport au niveau de la mer. Cela signifie aussi que plus votre logement se situe en hauteur et plus le facteur lié au chauffage atteindra des sommets.