Focus sur l’immobilier à Montluçon

Située entre Bourges et Clermont-Ferrand, Montluçon est une ville indissociable des ducs de Bourbon, ce qui lui confère un charme unique. Ainsi, de nombreuses grandes entreprises se sont laissées séduire. Parmi ces dernières, vous retrouverez notamment Dunlop, Goodyear ou Sagem Safran. Cependant, peut-elle également charmer les propriétaires et les investisseurs ? C’est ce que nous vous proposons de découvrir dans ce focus dédié au marché immobilier de Montluçon.

Profil de la population à Montluçon

Dans son rapport de 2017, l’INSEE évalue la population de Montluçon à 35 653 personnes. Derrière ce chiffre, nous pouvons constater que la ville connaît des difficultés pour attirer de nouveaux arrivants et conserver ses habitants. En effet, la cité subit un taux négatif d’évolution de son nombre de résidents. Entre 2012 et 2017, celui-ci atteint -1,3% par an.

Concernant la répartition des ménages, les femmes seules sont très fortement représentées et composent 30% des foyers de Montluçon. À titre de comparaison, les hommes seuls atteignent 18,3% des ménages. En bas de l’échelle, les couples avec enfants constituent seulement 15,8% des foyers. Dans le cadre d’un investissement locatif, les petites surfaces semblent donc plus intéressantes.

À propos de la rémunération des Montluçonnais, le Journal du Net évalue le salaire local moyen à 2 083 euros net par mois, contre 2 225 euros net par mois pour la moyenne nationale. Vous risquez donc de devoir pratiquer des loyers inférieurs à d’autres villes pour trouver des locataires.

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Location contre achat

Concernant le statut des habitants de Montluçon, la répartition est plutôt équilibrée. En effet, les locataires sont légèrement plus nombreux et représentent 52,6% des résidents. Toutefois, les propriétaires sont également bien représentées avec 45,5% de la population. Ce rapport de force sensiblement proche vous permet en théorie de trouver sur le marché une offre suffisamment importante de logements, mais aussi un large bassin de locataires.

Prêt à vous installer à Montluçon, mais vous hésitez encore en achat et location ? Selon MeilleursAgents, un appartement vous reviendra en moyenne à 798 euros le m². Au sujet de la location, cette dernière vous coûtera mensuellement 6,7 euros le m². Un bail dépassera donc le prix d’un achat immobilier après 9 ans. L’option de l’acquisition s’avère alors très intéressante, les prix Montluçonnais étant bien plus attractifs que de nombreuses grandes villes comme Grenoble. Pour les investisseurs, sachez que la rentabilité locative s’élève à 10,07, ce qui est un taux séduisant.

Appartement ou maison ?

Une fois encore, le marché de Montluçon s’avère bien plus équilibré que celui des grandes métropoles. Effectivement, bien que majoritaires, les appartements ne représentent que 58,6% des logements disponibles dans la cité. Les maisons conservent ainsi une part très significative de 41% dans le parc immobilier local.

Du côté des superficies disponibles, les T3 et T4 constituent le coeur de l’offre. Ainsi, les 3 pièces représentent 29,9% du parc immobilier, alors que les 4 pièces agglomèrent 27,2% des logements. À l’inverse, les studios sont une denrée très rare : ces derniers cumulent à peine 5,5% des biens disponibles. Acquérir une grande surface s’avère donc plus simple que d’acheter un espace réduit. Dans la vidéo ci-dessous, vous pouvez découvrir Montluçon et les évènements locaux.

Dans quels quartiers investir à Montluçon ?

Vous cherchez un quartier animé au fort héritage historique ? Dans ce cas, Cité Bretonnie satisfera vos envies. Ici, vous retrouverez de très nombreux commerces, mais aussi la gare SNCF Rotonde. La présence du château des Ducs de Bourbon vous offre également un panorama médieval des plus saisissants.

Amateur invétéré de shopping ? Alors, tournez-vous vers le quartier Zone industrielle Blanzat. En effet, celui abrite le récent centre commercial Saint-Jacques et ses 37 boutiques. Vous y trouverez aussi d’autres enseignes nationales comme Décathlon, Lapeyre, But, etc.

Vous visez un investissement pour de la location courte-durée ? Orientez-vous du côté de la ville de Néris-les-Bains. Située à moins de 15 minutes de voiture de Montluçon, cette cité possède de nombreux intérêts pour le tourisme à petits séjours :

• La station thermale « Therme de Néris »,
• le golf de Saint-Agathe,
• le musée gallo-romain,
• le casino Tranchant.

Vous souhaitez investir dans cette cité, mais vous manquez de connaissances sur le marché local ? N’hésitez pas à vous adresser à une agence immobilière à Néris-les-Bains, comme Aurelimmo qui vous garantira l’expérience du terrain, ainsi qu’un grand sens de la relation humaine.