Immobilier professionnel : un choix d’investissement réussi ?

Dans cet article, nous allons parler de l’immobilier professionnel. Qu’est-ce qu’un immobilier de commerce et d’entreprise ? Comment juger sa rentabilité locative ? Qu’en est-il de l’évolution du marché immobilier ?

Immobilier de commerce et d’entreprise : définition

Appelé aussi immobilier d’entreprise et de commerce ou immobilier tertiaire, l’immobilier professionnel est tout bâtiment dédié à une activité commerciale ou professionnelle. On en cite :

• Les usines et les entrepôts.
• Les immeubles de bureaux et les bureaux.
• Les boutiques et murs et centres commerciaux.
• Les parkings.
• Les hôtels et les restaurants.
• Les logements de fonction.
• Etc.

Évidemment, le marché immobilier professionnel fait référence à deux secteurs d’activité, à savoir la promotion immobilière et l’investissement locatif. Vous comptez acheter ou louer un immobilier commercial ou d’entreprise ? Marine Immobilier met à votre disposition des biens à usage professionnel aux alentours de Dieppe en Normandie.

Immobilier tertiaire : le retour sur investissement

Investir dans l’immobilier professionnel est sans surprise un choix judicieux. En effet, contrairement aux baux résidentiels, les baux commerciaux procurent aux bailleurs plus de sécurité, notamment en matière de solvabilité. Par exemple, si le locataire n’est pas solvable, le propriétaire peut résilier le bail commercial par le biais d’une ordonnance judiciaire.

En outre, en optant pour un bail commercial, les propriétaires ont une source de revenus sûre et assez durable. En effet, appelé bail 3-6-9, ce contrat dure au moins 9 ans. De plus, le bail commercial donne la possibilité de réviser le loyer tous les trois ans.

De plus, louer un immobilier professionnel s’avère plus rentable qu’un bien résidentiel. D’ailleurs, selon le site PAP, la rentabilité locative d’un local commercial varie entre 4 et 8 %. Ce type de bien rapporte presque 2 fois plus qu’un bien d’habitation.

Néanmoins, afin d’acquérir un immobilier professionnel, il faudra souvent payer un lourd tribut. Ceci est d’autant plus important dans les grandes métropoles. En effet, l’emplacement des biens commerciaux sont les facteurs déterminants du prix de la vente ou de la location d’un tel bien.

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Effondrement des investissements en immobilier de bureaux en 2022

Certes, investir dans l’immobilier professionnel, et notamment de bureaux, est une bonne option. Néanmoins, il ne faut pas se lancer la tête baissée dans un tel projet. En effet, d’après Grégoire de la Ferté, directeur général de CBRE France, les investissements en immobilier de bureaux ont brutalement chuté durant la fin de l’année 2022.

Ceci est entre autre dû à la hausse des taux directeur qui a entrainé l’augmentation des prix des crédits. La quête des entreprises de locaux optimisés en espace et en énergie a amplifié cette dynamique.

Par ailleurs, le télétravail et la centralisation entreprise dans des quartiers d’affaires ont induit un ralentissement des projets de promotion immobilière de bureaux. Notez tout de même que les loyers ne sont pas encore influencés par cette baisse. Pour plus d’informations, regardez la vidéo suivante.