Alice M.Lorsque l’on investit dans l’immobilier, l’entrepôt est rarement le premier type de bien auquel nous pensons. Pourtant, une étude du groupe de conseil CBRE prouve que les espaces de stockage sont l’offre la plus recherchée par les promoteurs européens. Nous vous révélons donc les 5 raisons les plus importantes d’investir dans un bâtiment dévolu à l’entreposage.
Investir dans un entrepôt : une rentabilité notable
Avec les parkings, les entrepôts constituent les biens immobiliers dégageant la plus forte rentabilité. En effet, un espace de stockage vous apportera en général entre 7 et 10% de rentabilité brute. Cela représente ainsi plus du double par rapport à un logement situé dans certaines grandes villes.
Cette rentabilité élevée s’explique en partie par des coûts d’acquisition réduits par rapport à une habitation. Effectivement, il est possible d’acquérir des espaces de stockage à moins de 1 000 euros le m². Le prix dépendra surtout de la localisation et de la surface. Les matériaux de construction entrent également en compte dans le calcul du montant final. Le béton sera plus onéreux que le métal par exemple. L’entrepôt présente donc des arguments bétons pour un investissement 😉
Des règles assouplies concernant les contrats
Comme les autres locaux professionnels (bureaux, commerces, etc.), le bailleur fixe librement le prix auquel il souhaite louer son entrepôt. De plus, il pourra aussi négocier avec le locataire la répartition des charges entre les parties. Cela inclut notamment les frais de gestion du bâtiment, les travaux mais aussi l’impôt foncier.
De plus, si l’activité de l’entrepôt se limite à l’entreposage de produits, vous dépendrez du bail professionnel. Plus souple qu’une location commerciale, il vous offre la possibilité de ne pas renouveler le contrat avec votre client et ce, sans devoir payer de droit d’éviction. Pour cela, il vous suffira de prévenir le locataire 6 mois avant le terme de l’engagement.
Attention toutefois, de nombreuses règles spécifiques s’appliquent à un entrepôt. Par exemple, celui-ci doit disposer d’une chaufferie isolée du reste du bâtiment, par une paroi et un sas. En cas de stockage de matières dangereuses (carburants, produits chimiques, albums de Patrick Sébastien, etc.), des obligations spécifiques s’appliquent.
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La possibilité de fractionner la surface
Contrairement à un magasin où un fractionnement poserait problème, l’entrepôt se divise entre plusieurs locataires sans problèmes. Effectivement, il suffit de bien séparer la zone dévolue à chacun pour louer à plusieurs clients en même temps. Ce mode de fonctionnement offre d’ailleurs souvent une rentabilité plus élevée qu’un bail classique et évite les moments d’inactivité totale à la suite d’une fin de contrat.
Le fractionnement d’un entrepôt facilite également la location auprès des particuliers. De nombreux foyers recherchent une surface où stocker une partie de leurs affaires. Évidemment, un bâtiment entier s’avère bien au-delà de leurs besoins. Cependant, une surface réduite conviendra parfaitement à cette clientèle. Pensez alors à installer de l’équipement de sécurité et du matériel de manutention. N’oubliez pas de définir des règles de sécurités à destination des usagers. Vous éviterez ainsi les Fast and Furious version transpalettes.
Investir dans un entrepôt : miser sur l’avenir
A l’ère du E-commerce, investir dans un entrepôt peut sembler contre-intuitif. Cependant, comment pensez-vous que ces plateformes puissent proposer des délais de livraisons courts ? En effet, elles disposent de zones de stockage locale. La preuve, même le géant Amazon ouvre des centres un peu partout pour assurer son circuit de distribution.
De plus, la situation ne changera pas dans le futur. Au contraire, les délais de livraisons se raccourcissent toujours plus. De ce fait, la demande en espace de stockage augmentera. Si vous disposez des moyens nécessaires, sachez que construire un entrepôt est aussi rentable. Effectivement, les espaces existants sont trop peu nombreux et vieillissants. Dans les prochaines années, le parc devra donc augmenter en taille tout en respectant les nouvelles normes de sécurité. Une agence spécialisée dans les bâtiments professionnels comme Buildim Immo Transactions vous aidera à réaliser une acquisition pérenne.
Une surface adaptable à plusieurs activités
Investir dans un entrepôt offre une adaptabilité inégalée dans l’immobilier. En effet, votre bâtiment peut stocker des vêtements un jour et héberger des chaises de bureaux le lendemain. Vous êtes alors moins vulnérable aux changements extérieurs. Malgré tout, certains produits nécessiterons des aménagements. Par exemple, les fruits demanderons un local réfrigéré.
Si vous souhaitez stopper l’activité de stockage, vous pourrez aussi reconvertir l’entrepôt. Transformez-le en atelier ou bâtiment d’usine. Cependant, vous serez alors soumis au bail commercial. Les droits de vos locataires sur la surface se renforceront. Vous devrez notamment le prévenir en cas de vente. Ce dernier aura la priorité pour l’achat. Le principe est ainsi le même que pour le local commercial.
Nesrine R
