Nesrine RComme toute procédure administrative, la transaction immobilière peut comprendre des lacunes. Proprio Immo vous révèle les 4 erreurs administratives qui peuvent entraver l’opération de vente d’un bien immobilier.
Une mauvaise estimation du bien immobilier
L’estimation d’un bien immobilier est le premier pas pour mener à bien l’opération de vente. Ce processus dépend énormément de l’état de la construction, du dynamisme du quartier, mais également de la conjoncture immobilière.
Une surestimation de la valeur vénale d’un bien immobilier risque énormément de dissuader des acheteurs potentiels. Par ailleurs, une sous estimation minimise votre marge de profit. Bien qu’elle accélère la transaction dans la plupart des cas, une basse estimation de votre bien pourra semer le doute chez certains prospects.
Bien qu’il soit tout à fait possible de réaliser une estimation en ligne du bien immobilier, l’intervention d’un professionnel sur le terrain est indispensable. L’agence immobilière Visita met à votre disposition une interface pour estimer votre bien en ligne. Elle mobilise également un agent qui se déplace jusqu’à chez vous en vue de proposer la meilleure marge du prix.
➔ À lire aussi : 5 raisons de confier l’estimation de votre bien à un agent immobilier
Un oubli dans les diagnostics immobiliers à réaliser
La mauvaise estimation du bien immobilier nous ramène à un autre aspect des erreurs administratives liées à la vente immobilière. On peut citer l’absence ou le mauvais déroulement du diagnostic immobilier.
En effet, le propriétaire est tenu de fournir un dossier de diagnostics techniques (DDT). Organisé par une agence immobilière à l’instar de l‘Agence les Marechaux, ce document comprend non exhaustivement :
- L’état de l’installation à l’électricité.
- L’état de l’installation au gaz.
- Le diagnostic de performance énergétique (DPE).
- Le diagnostic d’assainissement.
La non-solvabilité des futurs acquéreurs
Bien que réglementée par la loi, la transaction immobilière pourra vous réserver des surprises dont la non-solvabilité des acquéreurs. Toutefois, certains vendeurs manquent de s’assurer d’un tel détail, généralement par méconnaissance.
Dans cette perspective, rien n’est plus sûr que de recourir à une agence immobilière, comme Ivec. Accoutumé à de telles situations, l’agent immobilier saura poser les bonnes questions, à savoir : le métier de l’acquéreur, son revenu ainsi que ses sources de financement.
L’agent immobilier tâchera aussi de demander des pièces justificatives, telles que la fiche de paie ou la promesse de financement de la part de la banque. Ce dernier pourra s’assurer de la pertinence des réponses du futur acquéreur en faisant des recherches sur les réseaux sociaux par exemple.
Une annonce immobilière mal réalisée
L’annonce est le fer de lance de toute transaction immobilière. Prêter un soin particulier à cette étape garantit plus de transparence à toutes les parties prenantes de la vente. Toutefois, réaliser une annonce immobilière de qualité n’est pas toujours évident, notamment avec la présence de multiples canaux de diffusion.
CROCE IMMOBILIER, à titre d’exemple, vous décharge de cette tâche fastidieuse. Votre agence vous propose des annonces qui comportent toutes les informations liées à votre bien immobilier, telles que la superficie, les commodités disponibles, la classe énergétique, etc.
Outre la précision, votre agence immobilière propose des annonces attrayantes grâce notamment à des photos HDR et des visites virtuelles. Vos annonces seront diffusées sur des canaux appropriés pour attirer des acquéreurs sérieux.
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