Focus sur l’immobilier à Tours

Cité au riche patrimoine historique, Tours est la plus grande ville de la région Centre-Val de Loire. Vous y trouverez notamment une architecture médiévale encore très présente avec notamment les célèbres maisons à colombage. Géographiquement, cette dernière possède également une situation intéressante en se trouvant à moins de 30 minutes de Poitiers et 2 heures de Paris et Bordeaux en TGV. Dans ce focus immobilier à Tours, nous vous invitons à découvrir l’état du marché de la commune blanche et bleu.

Profil de la population à Tours

Au dernier recensement, l’INSEE relève une population municipale de 136 000 habitants. Cette dernière a évolué de 0,2% entre 2013 et 2018. Bien que réduite, cette évolution reste tout de même positive et démontre donc une stabilité de l’attrait de Tours.

Du côté de la répartition de la population, les célibataires sont les plus représentés et composent 56,2% des ménages. À l’inverse, les couples avec enfants constituent seulement 13,2% des foyers. Ces chiffres peuvent notamment s’expliquer par les plus de 30 000 étudiants qu’abrite la ville.

Concernant les salaires, le JDN évalue la moyenne à 2 230€ net par mois. Cela représente une rémunération réduite de 9,77% par rapport à la moyenne nationale. Il est donc indispensable de penser à cet écart lors de la définition de votre loyer.

Location contre achat

D’après les données de l’INSEE, la répartition entre la location et la propriété penche fortement du côté des locataires. Effectivement, ces derniers représentent 2/3 des résidences principales contre 1/3 pour les propriétaires. Dans le cadre d’un investissement, cela signifie que le bassin de preneurs est important, mais vous aurez plus de difficultés pour trouver un bien correspondant à vos besoins.

Au niveau des tarifs, MeilleursAgents identifie un prix au m² de 3 004€ pour un appartement. Pour la location, comptez en moyenne 12,3€. Ainsi, un bail vous aura coûté plus qu’un achat au bout de 20 ans. Finalement, la rentabilité locative de Tours atteint 4,9, soit légèrement moins que d’autres villes moyennes proches comme Angers et Orléans. La cité reste tout de même plus intéressante que certaines grandes métropoles et possède du potentiel pour de la location saisonnière.

Appartement ou maison ?

À la recherche d’un appartement ? Bonne nouvelle, ces derniers constituent 79% du parc immobilier de Tours. Au contraire, les maisons sont beaucoup plus rares et cumulent 21% des logements. Vous l’aurez compris, la répartition s’avère classique pour une ville de plus de 100 000 habitants avec une forte domination des immeubles. Au vu de la rareté des habitations individuelles, nous vous invitons à contacter une agence immobilière à Tours comme C2SI pour être assisté dans vos recherches.

Concernant l’aménagement des biens, les 2 et 3 pièces constituent la majorité de l’offre (48% du parc immobilier). À l’inverse, les studios sont le type de propriétés le plus rare (15% des logements). Toutefois, ces derniers restent suffisamment communs pour pouvoir en acquérir un facilement si vous désirez louer à des étudiants.

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Dans quels quartiers investir à Tours ?

En quête du meilleur quartier où devenir propriétaire à Tours ? Dans ce cas, nous vous conseillons le quartier Cathédrale si vous souhaitez vivre dans un secteur dynamique. En effet, vous y trouverez de nombreux commerces et bars. De plus, son important patrimoine historique offre à votre bien un potentiel intéressant pour de la location saisonnière. Cette vidéo vous présente rapidement la cité Tourangelle.

Vous préférez acheter dans une zone plus calme ? Alors, tournez votre attention sur le quartier Beaujardin. Vous y trouverez de nombreuses maisons, mais aussi un cadre de vie agréable comprenant notamment :

• La gare à moins de 15 minutes.
• De nombreux établissements scolaires.
• Le centre commercial des Atlantes.
• Un parc au coeur du quartier.

Votre objectif consiste à réaliser un investissement à destination des étudiants ? Alors, le quartier Deux-Lions est l’une de vos meilleures options. Effectivement, le secteur abrite une part importante des infrastructures universitaires : Polytech’Tours, UFR de droits, etc. De plus, la présence du tramway en fait une zone d’autant plus appréciée par cette partie de la population.

L’immobilier neuf à Tours

Si vous souhaitez investir dans le neuf, Tours est une excellente destination. En effet, Se Loger Neuf répertorie à l’heure actuelle plus de 30 programmes. Parmi ces derniers, vous trouvez notamment « Mikado » et ses 33 appartements allant du T3 au T4 à partir de 233 000€. Chaque propriété propose des prestations de standing : radiateur sèche-serviettes, volets roulants électriques dans le séjour, vidéophones, etc. En bonus, vous profitez également d’un jardin commun privatif. La livraison est quant à elle prévue au 4ème trimestre 2022.

Plus vaste, le programme « L’Inspire » propose de son côté 87 logements allant du studio au 4 pièces. Le ticket d’entrée y est de 145 000€. Situé dans le sud-est, l’immeuble possède une situation géographique idéale à proximité des commerces et du campus universitaire. Concernant la livraison, celle-ci est fixée au 4e trimestre 2022.