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Investir dans l’immobilier en Alsace

Située le long du Rhin et frontalier à l’Allemagne, l’Alsace est une collectivité européenne depuis 2015. Forte de sa culture et son histoire, elle se développe à travers son secteur tertiaire et secondaire. Sa situation géographique est particulière, en plein coeur de l’Europe Rhénane. En effet, cette région est l’une des plus dynamiques d’Europe. Découvrez avec nous les spécificités du marché et l’intérêt d’investir dans l’immobilier en Alsace.

L’Alsace en quelques chiffres

Début 2019, la population alsacienne s’élevait à 1 884 150 habitants avec une densité de 222 habitants au km2, le double de la moyenne nationale qui est de 115. Ainsi, nous pouvons remarquer que l’Alsace dispose d’un territoire peuplé par rapport à sa taille. Concernant l’évolution de sa population, elle est proche de la moyenne nationale avec 0,4 %. De plus, de nombreuses villes comme Schiltigheim, Saint-Louis, Wittenheim ou Rixheim ont des soldes positifs.

Concernant le secteur économique, l’Alsace est relativement prospère et dynamique. En effet, elle était classée en 2017 comme étant la 3ème région française en PIB par habitant ( 31 700 € ). Toutefois, comme le département de Moselle, elle a dû se reconvertir durant la crise industrielle. Effectivement, le taux de chômage avoisinait les 9,2 % au premier trimestre 2016. Cependant, cette reconversion débutée il y a plusieurs années commence à porter ses fruits avec un taux atteignant 7,1 % en 2020. Par exemple, dans le Nord de l’Alsace, il est de 6,2 % contre 10,1 % dans le bassin Mulhousien. Ainsi, de nombreux grands groupes issus d’activités variés sont présents comme :

  • PSA Automobiles.
  • Kronenbourg.
  • Adidas.
  • Bugatti.
  • Schmidt.

➔ A lire aussi : Focus sur l’immobilier à Strasbourg

Le marché immobilier Alsacien

Concernant l’immobilier, l’Alsace est la région la plus chère du Grand-Est. Ainsi, nous pouvons remarquer que le prix moyen du m2 en Lorraine, région voisine est de 1 554 €. En comparaison, le m2 en Alsace est de 2 424€. Évidemment, ces valeurs évoluent en fonction du lieu. Par exemple, selon SeLoger, le m2 coûte en moyenne 3 500 € pour un logement à Strasbourg. À l’inverse, Mulhouse, commune avec un taux de chômage élevé, est en moyenne autour des 1500 €.

En Alsace, le parc immobilier est plutôt égalitaire. En effet, si vous souhaitez acheter un appartement ou une maison, vous aurez un large choix. Cependant, le nombre de biens comprenant 5 pièces ou plus est relativement élevé avec 40 %. À l’inverse, il est difficile de trouver un studio, surtout dans le Haut-Rhin. Ainsi, si vous désirez effectuer un investissement locatif, nous vous recommandons de vous tourner vers une ville étudiante comme Strasbourg ou Mulhouse.

La crise du covid a fortement impacté le marché du neuf. Toutefois, les chantiers ont repris. D’après Baromètreduneuf, le nombre d’annonces a augmenté de 50 % depuis fin 2020. Ainsi, le prix moyen au m2 d’un logement neuf dans la région atteint 3500 €. De plus, de nombreux projets sont en construction, vous avez accès à un large choix. Cependant, comme la plupart des projets immobiliers, ils se trouvent dans les grandes villes comme Strasbourg ou Mulhouse.

💡 Le tourisme, une opportunité ?
Vous souhaitez acquérir un bien pour proposer de la location saisonnière en Alsace ? L’attrait touristique de la région est l’une de ses forces. En effet, la Route des Vins, le marché de Noël, les monuments, sont des éléments prisés par les touristes. De plus, certains villages comme Riquewihr, Kaysersberg ou Eguisheim sont également touristiques.

Où investir dans l’immobilier en Alsace ?

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier en Alsace, il est primordial de connaître ses spécificités. Nous avons effectué une sélection de 4 villes pour vous. Toutefois, Strasbourg ne sera pas présente. En effet, nous avons déjà écrit un article à son sujet.

Cependant, si vous souhaitez être proche de cette agglomération, nous vous conseillons Holtzheim, Achenheim ou Geispolsheim, faisant partie de l’Eurométropole. Effectivement, ces deux villes sont à 15 minutes en voiture. Pour la première, en moyenne, la valeur au m2 est de 2 991 €. Tandis que, pour la deuxième, elle est de 3 345 €. Ainsi, comme vous pouvez le remarquer, les prix sont élevés dans ce secteur. En cause, leurs proximités avec Strasbourg, leurs tranquillités et cadres font de ces deux communes un choix privilégié pour les propriétaires. Si vous souhaitez en savoir davantage, nous vous conseillons de prendre contact avec une agence immobilière à Holtzheim, Achenheim ou Geispolsheim.

Située proche du Mont Sainte-Odile, Obernai est la deuxième cité la plus touristique du Bas-Rhin. Composée de 11 000 habitants, la commune est réputée pour être une cité médiévale et dynamique. C’est pourquoi, les prix de l’immobilier sont en forte hausse depuis 5 ans (18,7 %). Ainsi, il atteint 2 908 € en moyenne dans la ville. De plus, le bassin d’emploi dans le secteur est important. Effectivement, de grands groupes sont présents comme Hager ou Kronenbourg. Ces éléments sont favorables aux nouveaux propriétaires. Évidemment, si vous souhaitez acheter un logement à Obernai, nous vous conseillons de faire appel à une agence expérimentée, comme par exemple le Cabinet Schemmatic, experte du secteur local.

Direction le sud de l’Alsace, proche de la frontière suisse, Saint-Louis dispose d’avantages considérables. Tout d’abord, la commune a connu un développement rapide. En cause, sa proximité géographique avec Bâle. En effet, de nombreux travailleurs Ludoviciens travaillent en Suisse. C’est pourquoi, le prix au m2 est cher, il avoisine les 3 000 €. Toutefois, c’est une destination à privilégier, si vous souhaitez être au coeur de l’Europe. Effectivement, l’aéroport Bâle-Mulhouse est implanté dans la ville. Ainsi, il permet de relier de nombreuses capitales d’Europe. D’après SeLoger, Saint-Louis est l’une des valeurs sûres pour investir en Alsace. Vous souhaitez en savoir plus ? L’agence Staub immobilier est spécialiste du marché local.

La revente d’un bien en Alsace

Évidemment, investir dans l’immobilier en Alsace doit être effectué avec réflexion. Ainsi, vous devez étudier le potentiel de l’environnement du logement. Toutefois, ce n’est pas le seul élément à analyser. En effet, il est judicieux de vérifier la tendance actuelle. Tout d’abord, d’après Meilleursagents, le Bas-Rhin a connu une augmentation de 10,7 % en 2 ans. Tandis que, le Haut-Rhin est en légère hausse de 2,9 %. Cependant, un investissement locatif est parfois plus intéressant. Par exemple, une ville moyenne comme Mulhouse, est l’une des communes où la rentabilité est la meilleure.

Pourquoi une valeur immobilière si élevée dans la région ? Tout d’abord, nous pouvons l’expliquer par un salaire moyen élevé. En effet, nous vous rappelons que les Alsaciens ont un fort PIB/habitant. C’est pourquoi, le prix est globalement élevé. De plus, le revenu mensuel par foyer fiscal est de 2 374 €, ce qui est légèrement plus haut que la moyenne française (2 318 €). Ensuite, le chômage est un critère important. Effectivement, avec un taux avoisinant les 7,7 % pour le Haut-Rhin et 6,5 % pour le Bas-Rhin. Ainsi, ils se situent légèrement en dessous de la moyenne française (8% en 2020).

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