Nesrine RSituée dans la région de la Normandie, Caen est une ville à multiples facettes. Outre ses multiples plages et sites historiques, cette ville portuaire comporte d’autres attractivités qui dynamisent son marché immobilier. Dans cet article, nous allons analyser le marché de l’immobilier caennais à travers les données statistiques afin de vous révéler des opportunités.
Profil de la population à Caen
Pour mieux apprécier le marché de l’immobilier à Caen, penchons nous sur le profil de la population de cette ville. D’après son rapport de 2019, l’INSEE recense une population de 106 230 habitants dont 22.9% ont plus de 60 ans. Cette ville se caractérise aussi par une variation annuelle moyenne de la population plutôt faible (-0.2% entre 2013 et 2019).
À l’instar de plusieurs villes en France, on constate une prédominance des ménages à une personne (58.3% des ménages). Ceci est entre autres dû à la forte présence étudiante dans la ville (5 campus). Estimé à 20%, le taux de pauvreté à Caen est supérieur à la moyenne nationale (14.6% selon la même source). Bien qu’il soit en hausse, le salaire net mensuel à Caen est estimé à 2 176 € contre 2 448 € pour toute la France (JDN).
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Location contre achat
Les chiffres évoqués précédemment peuvent expliquer partiellement le taux élevé des locataires (68,4% à Caen contre une moyenne nationale de 39.9%) à Caen. Avec une telle demande, l’investissement locatif s’avère donc intéressant, surtout avec le nombre croissant des étudiants. Selon le site MeilleursAgents, le loyer mensuel moyen /m2 est de 12,3 € pour un appartement contre 12.6 € pour une maison.
Le rapport de l’INSEE estime également le taux des propriétaires à 29,7% avec 9,3% de logements vacants. À titre indicatif, pour acquérir un appartement à Caen, il faut prévoir 2 990 € par m2 contre 3 655 € par m2 pour une maison. Ces chiffres nous amènent à nous interroger sur la rentabilité locative à Caen. Estimée à 4,93% pour les appartements, la rentabilité locative est la plus élevée pour les studios (7.10% selon le site OuInvestir). Il faut également signaler que pour un appartement, il faut plus de 20 ans pour qu’un bail devance le coût d’une acquisition contre 24 ans pour une maison.
Appartement ou maison ?
Selon l’INSEE, les appartements constituent l’immense majorité des logements à Caen : 82,6% contre 15,8% pour les maisons. Sans surprise, l’aménagement de la ville de Caen s’aligne sur celui des agglomérations urbaines en France. Si vous avez jeté votre dévolu sur une maison, il vaut mieux chercher dans les villes voisines de Caen, telle que Bretteville-sur-Odon (73,8% de maisons), Dives-sur-Mer (63,1 % de maisons).
Préciser le nombre des pièces est crucial lors de l’acquisition ou la mise en location d’un bien immobilier. Il est donc utile de noter que la majorité des résidences à Caen comporte 3 pièces (25,1%). Les logements à 2 pièces forment 23,2% de l’ensemble des résidences de la ville. Les résidences à 5 pièces et plus ne détiennent que 16%. Les studios (résidences à une seule pièce) ne forment que 17,9% de l’ensemble des résidences caennaises.
Dans quels quartiers investir à Caen ?
La ville portuaire de Caen s’étend sur 25,7 km². Il est ainsi judicieux de repérer les quartiers les mieux placés pour investir dans l’immobilier. Reconnu pour ses multiples espaces verts, le Centre Ancien de Caen reste le quartier le plus convoité de la ville avec un prix moyen d’immobilier de 3 866 € par mètre carré.
Le quartier d’Université pourrait être également votre prochaine cible. Le prix au mètre carré moyen d’immobilier est de 3 706 €. Le quartier Saint-Jean détient la 3ᵉ place en termes de prix moyen d’immobilier (3 392 € € par mètre carré). Toutefois, pour investir d’une façon sûre, il vaut mieux recourir à CAEN ET MER IMMO, votre agence immobilière à Caen en vue de repérer les meilleures opportunités et maximiser le profit.
- Selon le JDN, Caen est la 6ᵉ ville de France où il fait bon vivre en 2021.
- Caen est une ville portuaire connue pour ses belles plages : Bas-Lion, Merville-Franceville, la Redoute, etc.
- Avec ses 5 campus, Caen accueille annuellement des étudiants français et internationaux qui participent au dynamisme de la ville.
- Caen est le siège du Park EPOPEA qui regroupe des programmes d’habitat, un centre hospitalier universitaire, un parc d’activités économiques, etc.
L’immobilier neuf à Caen
Vous souhaitez acquérir un bien immobilier neuf à Caen ? Le Programme Local d’Habitat (PLH) de Caen s’inscrit dans une politique de logement en phase avec la croissance démographique. On prévoit de construire 52 logements / ha avec une expansion maximale de 45 hectares/an.
Caen presqu’île est également un projet ambitieux qui s’étend sur 300 hectares répartis également sur les villes de Saint-Clair et de Mondeville. Détenant un emplacement stratégique, Caen presqu’île se trouve à proximité de la gare de Caen ainsi que de la mer.
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